РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 26 февраля 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Н.В. Усвят при ведении протокола помощником судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бобровского сельсовета АДРЕС о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Бобровского сельсовета АДРЕС о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,6 кв.м. на основании приобретательной давности.
Требование обосновано тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истцом приобретена АДРЕС по адресу АДРЕС. В дальнейшем наименование объекта права изменено на индивидуальный жилой дом. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по аналогичному адресу, что подтверждается сведениями ЕГРН. С 1992 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей дома, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Период владения имуществом составляет более 28 лет, в течение которого претензии на право владения спорным имуществом от третьих лиц не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ДАТА между Бобровским лесокомбинатом (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, стоящей на балансе продавца, находящейся по адресу: АДРЕС2. Договор удостоверен секретарем Бобровского сельсовета АДРЕС, зарегистрирован в реестре за НОМЕР.
В силу положений ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи на дату его заключения зарегистрирован не был; право собственности в ЕГРН в последующем не зарегистрировано.
Техническим паспортом установлено, что по адресу АДРЕС расположен объект недвижимости жилой многоквартирный дом владельцами которого являются ФИО6 – 1/8 доля, ФИО7 – 3/8 доли (право зарегистрировано в ЕГРН), ФИО1 – ? доля (основание – договор купли-продажи от ДАТА).
Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время на кадастровом учете состоит объект недвижимости жилой дом, площадью 115,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, р-н Первомайский, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Согласно техническому паспорту в отношении спорного жилого дома по состоянию на ДАТА в качестве его собственника указан ФИО1.
В соответствии с домовой (поквартирной) книгой на жилое помещение по адресу АДРЕС ФИО1 числится собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА и зарегистрирован в нем с ДАТА по настоящее время.
Суду предоставлены договоры с ресусроснабжающими организациями, заключенными ФИО1, ФИО4 в период с 2008 года в отношении объекта недвижимости – дома по адресу АДРЕС2.
Земельный участок, распложенный по адресу АДРЕС, земельный участок 15/2, площадью 1392+/-13 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании совокупности предоставленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан НОМЕР АДРЕС, ДАТА, код подразделения НОМЕР) в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:33:050510:385, общей площадью 115,6 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, район Первомайский, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026г.
Судья Н.В. Усвят