РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истрашкина Александра Анатольевича, Гуровой Ольги Александровны, Истрашкиной Людмилы Анатольевны, Федоровой Натальи Александровны к Администрации Шипицынского сельского округа Большереченского района Омской области, Администрации Большереченского района Омской области, Комитету по управлению Администрации Большереченского района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности Истрашкину А.А. Квартира истцов входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры №. Считают, что многоквартирный дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена без проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцы планируют стать участниками Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус: квартира. В виду того, что у собственников квартиры №№ собственности не оформлено надлежащим образом, то перевод квартиры истца в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.
На основании изложенного, просили признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за истцами право общей совместной собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквратирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Истрашкиным А.А. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Кроме того, истец Истрашкин А.А. представил заявление об освобождении от уплаты государственной пошлины.
Истцы Истрашкин А.А., Гурова О.А., Истрашкина Л.А., Федорова Н.А. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчиков Администрации Шипицынского сельского округа Большереченского района Омской области, Администрации Большереченского района Омской области и Комитета по управлению Администрации Большереченского района Омской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица Саврыкина А.В., Замуйло А.Ю., Замуйло Ю.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.90).
Представитель Управления Росреестра по Омской области Джурмий Е.А., действующая на основании доверенности, в представленном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.76-78,79).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Истрашкину А.А., Гуровой О.А., Истрашкиной Л.А., Федоровой Н.А.. (л.д.52-56).
По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Замуйло А.Ю., Замуйло Н.Л., Замуйло Ю.Ф., Степанюк А.В. (л.д. 31).
Замуйло Н.Л. умерла (л.д.89).
По данным ЕГРН собственниками по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру являются Саврыкина (ранее Степанюк) А.В. и Замуйло А.Ю., сведения о собственнике оставшейся доли данной квартиры не значатся (л.д.57-61).
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.
Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.
Земельный участок под квартирой № в доме <адрес> площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Истрашкину А.А. (л.д. 62-66).
Земельный участок под квартирой № в доме <адрес> площадью 548+/-6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Замуйло Ю.Ф. (л.д. 67-74).
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, каждое имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д.91-94).
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению.
При этом, оснований для признания за истцами права общей совместной собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке не имеется, поскольку данные исковые требования являются излишне заявленными, ввиду того, что изменение вида жилого помещения и вида разрешенного использования жилого помещения не поменяло объем правомочий истцов, как собственников. На стороне собственников жилого помещения после изменения его вида и вида разрешенного использования не возникли новые, не изменились и не прекратились имеющиеся правомочия.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир, при этом, судом было установлено, что у Истрашкина А.А. отсутствует возможность обращения совместно с сособственниками спорной квартиры, а также с собственниками соседней квартиры в регистрирующий орган, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о признании за ним права на обращение за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
В соответствии с подп. 2 п. 2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.
Поскольку Истрашкиным А.А. представлены надлежащие документы, свидетельствующие о том, что он является инвалидом II группы, то на момент обращения в суд с исковым заявлением он был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным вернуть в пользу истца Истрашкина А.А. 750 руб. излишне оплаченной госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истрашкина Александра Анатольевича, Гуровой Ольги Александровны, Истрашкиной Людмилы Анатольевны, Федоровой Натальи Александровны удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Признать за Истрашкиным Александром Анатольевичем право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № и № данного дома.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Вернуть Истрашкину Александру Анатольевичу излишне уплаченную госпошлину в сумме 750 рублей при подаче заявления в Большереченский районный суд Омской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ ПАО СБЕРБАНК доп.офис №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2026 года.