РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайлова Александра Геннадьевича к Измайлову Юрию Геннадьевичу, Измайлову Сергею Юрьевичу, Лалетиной Галине Юрьевне, Измайлову Владимиру Геннадьевичу о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Измайлов А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он с 27 марта 1996 года постоянно и непрерывно проживает в <адрес> в р.<адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в его паспорте. Жилой <адрес> в р.<адрес>, площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора на передачу квартир в собственность от 17.02.1994, был предоставлен муниципальным жилищным хозяйством в совместную собственность Ямской Б.Н., Измайлову Ю.Г., Измайлову В.Г., Измайловой И.Ю., Измайлову С.Ю., что подтверждается договором и регистрационным удостоверением № от 24.02.1994, выданным Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации.
Как было указано выше, жилой <адрес> в р.<адрес>, был передан в общую совместную собственность Ямской Б.Н., Измайлову Ю.Г., Измайлову В.Г., Измайловой И.Ю., Измайлову С.Ю. При приватизации занимаемого жилого помещения все участники совместной собственности на квартиру исходили из равенства долей в праве, соглашение об установлении порядка определения и изменения долей между ними не заключалось.
Таким образом, доля каждого из сособственников названного выше жилого дома равняется одной пятой.
12 апреля 2003 умерла Ямская Б.Н., что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, выданным Управлением записи актов гражданского состояния Омской области Большереченский отдел.
Наследниками первой очереди после смерти Ямской Б.Н. являются сыновья: истец Измайлов А.Г., что подтверждается свидетельством о рождении; Измайлов Ю.Г., что подтверждается свидетельством о рождении (дубликат) III-KH №, выданным 04.02.2025 Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области Большереченский район; Измайлов В.Г., что подтверждается свидетельством о рождении (дубликат) III-KH №, выданным 04.02.2025 Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области Большереченский район.
Исходя из вышеизложенного, доля умершей Ямской Б.Н., подлежащая включению в наследственную массу, составляет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №.
Никто из наследников Ямской Б.Н. не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное дело не открывалось.
Истец, поскольку проживал и продолжает проживать по сегодняшний день в названном выше доме, в полном объеме неся бремя его содержания как единоличный собственник и является наследником первой очереди, сразу же после смерти матери Ямской Б.Н. принял наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в р.<адрес>, принадлежащей ей по праву собственности по вышеуказанным основаниям.
В связи с вышеизложенным считает, что за ним может быть признано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в р.<адрес> в порядке наследования.
Другие наследники первой очереди, указанные выше, не претендовали и не претендуют на свою долю в наследстве этого дома и не принимали наследство.
02 сентября 2017 умерла Измайлова И.Ю., что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области-Большереченский район.
Наследниками первой очереди после смерти Измайловой И.Ю. её дети: Измайлов С.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении V-KH №, выданным 25.04.1992 Большереченским ЗАГС Омской области; Лалетина (до брака Измайлова) Г.Ю., что подтверждается справкой о рождении № № выданной 04.02.2025 Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области Большереченский район, свидетельством о заключении брака I-KH №, выданным 28.04.2015 Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области Большереченский район, свидетельством о расторжении брака, выданным 06.06.2023 № управлением ЗАГС Главного государственно-правового состояния администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа –Югры.
Исходя из вышеизложенного, доля умершей Измайловой И.Ю., подлежащая включению в наследственную массу, составляет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №.
Никто из наследников Измайловой И.Ю. также не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное дело не открывалось.
Ответчики отказались от права на наследство, равно как и на право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, выехав с указанного жилого дома в другое место жительства, тем самым устранились от владения, пользования и распоряжения этим имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. С тех самых пор они не совершали никаких действий по содержанию жилого дома. Все расходы по содержанию данного жилого дома несет истец.
Как было указано выше, с 27 марта 1996 и по сегодняшний день, именно истец пользуется названным выше жилым домом как своим собственным, непрерывно и постоянно проживает в нем, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается вышеуказанными документами.
Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, указанным выше жилым домом на момент обращения в суд составляет более 29 лет. Спора о принадлежности жилого дома не имеется.
В связи с вышеизложенным, считает, что за ним может быть признано право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в р.<адрес> в силу приобретательной давности.
В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> в р.<адрес>, площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе на 1/5 долю в порядке наследования и 4/5 доли в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проведение им в дом газификации затруднительно ввиду того, что другие сособственники самоустранились от своих обязанностей, он свое право собственности в порядке наследования у нотариуса своевременно не оформил.
Ответчики Измайлов Ю.Г., Измайлов С.Ю., Лалетина Г.Ю., Измайлов В.Г. в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, от них предоставлены отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны.
На основании определений суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сергеев Я.Е. и Администрация Большереченского района Омской области.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.
От Сергеева Я.Е. какого-либо отзыва на иск не представлено.
Третье лицо нотариус Большереченского нотариального округа в судебном заседании участия не принимал, представлено заявление о рассмотрение дела без ее участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право наследования.
В силу пп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается смертью гражданина.
Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).
В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст.1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144 ГК РФ), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит (ст.1145 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ст.1151 ГК РФ), и в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.
Из материалов дела следует, что истец Измайлов А.Г. с 27.03.1996 постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в его паспорте.
Жилой <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора на передачу квартир в собственность от 17.02.1994 был предоставлен муниципальным жилищным хозяйством в совместную собственность Ямской Б.Н., Измайлову Ю.Г., Измайлову В.Г., Измайловой И.Ю., Измайлову С.Ю., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации.
В ЕГРН указанный жилой дом состоит на учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах не зарегистрированы.
12.04.2003 Ямская Б.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, выданным Управлением записи актов гражданского состояния Омской области Большереченский отдел.
Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ после смерти Ямской (ранее Измайлова) Б.Н. являются её дети: Измайлов А.Г., Измайлов Ю.Г., Измайлов В.Г. Их родство с умершей подтверждается записями актов о рождении, истребованными судом из органа ЗАГС.
Наследственное дело после смерти Ямской Б.Н. не заводилось, согласно ответа представленного нотариусом нотариального округа Большереченский район Омской области.
Таким образом, истец Измайлов А.Г., проживая в <адрес> в р.<адрес>, фактически принял наследство, принадлежащее Ямской Б.Н., в виде 1/5 доли собственности в указанном жилом помещении, и в этой части его требования подлежат удовлетворению, поскольку возражения от ответчиков не поступили, спора между наследниками не выявлено.
Определяя долю умершей в размере 1/5 в спорном жилом помещении, суд исходил из положений статей 244, 245 ГК РФ, ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Так, при приватизации спорного жилого помещения все участники совместной собственности на квартиру исходили из равенства долей в праве, соглашение об установлении порядка определения и изменения долей между ними не заключалось. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Таким образом, доля каждого из сособственников названного выше жилого помещения равняется 1/5.
02.09.2017 Измайлова И.Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным Управлением записи актов гражданского состояния Омской области Большереченский отдел.
Судом установлено, что Измайлова И.Ю. (в девичестве Беликова) 25.04.1992 вступила в брак с Измайловым Ю.Г. (братом истца), от которого у них 15.04.1994 родилась дочь Измайлова Г.Ю. (в настоящее время Лалетина Г.Ю. – соответчик) и сын Измайлов С.Ю., 06.02.1992 (соответчик). Брак между Измайловым Ю.Г. и Измайловой И.Ю. был расторгнут 17.04.2006.
Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ после смерти Измайловой И.Ю. являются её дети Лалетина Г.Ю. (в девичестве Измайлова), сыновья Измайлов С.Ю., Сергеев Я.Е., 12.06.2001 г.р.
Наследственное дело после смерти Измайловой И.Ю. не заводилось, согласно ответа, представленного нотариусом нотариального округа Большереченский район Омской области.
Поскольку истец Измайлов А.Г. не является родственником умершей Измайловой И.Ю., унаследовать принадлежащую умершей 1/5 долю в спорном жилье не может. Какого-либо распоряжения в отношении наследственного имущества, в том числе отказа от наследства, наследники Лалетина Г.Ю., Измайлов С.Ю., Сергеев Я.Е. до настоящего времени не сделали, что, однако, не лишает их права в будущем оформить либо отказаться от своих наследственных прав.
С 1996 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Согласно ответа Территориального управления Росимущества в Омской области, в реестре федерального имущества Омской области, сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не значится.
Согласно ответам Министерства имущественных отношений Омской области от 23.12.2025, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре государственного имущества Омской области не значится.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на оставшиеся 4/5 доли в спорном жилом помещении в силу приобретательной давности, таким образом, хочет стать единоличным собственником жилого дома.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.3 ст.218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Вместе с тем, истцу на протяжении длительного времени пользования домом, было известно о том, что спорное жилое помещение находится в собственности ответчиков (физических лиц), и истец пользовался жилым домом, находящимся в общей собственности Ямской Б.Н., Измайлова Ю.Г., Измайлова С.Ю., Измайлова В.Г., Измайловой И.Ю. Фактически приняв наследство после смерти Ямской Б.Н. в размере 1/5 на жилой дом, истец понимал, что остальные сособственники, в том числе наследники после смерти Измайловой И.Ю., не отказывались от этого имущества.
Сам по себе факт длительного проживания истца в спорном доме, несении бремени расходов на его содержание, не свидетельствует об отказе ответчиков Измайлова Ю.Г., Измайлова С.Ю., Измайлова В.Г., а также наследников после смерти Измайловой И.Ю., от права собственности, включающего в себя не только права пользования, но и право владения и распоряжения, а равно и не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на принадлежащую ответчикам на законных основаниях спорную квартиру.
Истцом не заявлялись требования о прекращении права собственности на спорный дом ответчиков. Сами сособственники-ответчики не лишены права распорядиться своим имуществом, осуществив, в том числе сделки по продаже или иному отчуждению принадлежащего им имущества в рамках гражданского законодательства, для чего решение суда не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Измайлова Александра Геннадьевича удовлетворить частично.
Признать за Измайловым Александром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>) право собственности в порядке наследования после смерти Ямской Берты Николаевны на 1/5 долю в общей долевой собственности в доме с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Страшко
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 10.04.2026 года.