РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года с. Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.С., при секретаре Минеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова И.Н. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Михайлов И.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ от Майер В.Э. и Майер Г.А. по договору, заключенному в простой письменной форме, сделка не проходила государственную регистрацию. Михайлов И.Н. и члены его семьи ДД.ММ.ГГГГ оформили прописку в спорной квартире, и начиная с даты приобретения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец непрерывно добросовестно открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. Поскольку истец владеет объектом недвижимости длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Михайлов И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика администрации Залесовского района Алтайского края, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица Майер В.Э., Майер Г.А., Майер О.В., Уханева (Майер) Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, по заявленным требованиям не возражали.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между с/з «Правда» в лице директора ФИО4 с одной стороны и Майер В.Э. с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность семьи Майер В.Э., состоящей из 4 человек, квартиры в <адрес>. Согласно приложению к договору, в приватизации жилья участвовали Майер В.Э. (муж), Майер Г.А. (жена), Майер О.В. (дочь), Майер Н.В. (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ Майер В.Э. и Майер Г.А. составили расписку о том, что ими продан дом по адресу: <адрес> все надворные постройки за сумму <данные изъяты> рублей Михайлову И.Н..
Согласно справкам администрации Пещерского сельсовета, семья Майер выписана из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и в тот же день по указанному адресу зарегистрированы Михайлов И.Н., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 13,14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетели ФИО1 и ФИО5 суду пояснили, что спорная квартира была куплена у семьи Майер в октябре <данные изъяты> года, с тех пор истец с семьей живут там, никуда не выезжая, используют земельный участок по назначению. Претензий по поводу спорного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 1997 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 27 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова И.Н. удовлетворить.
Признать за Михайловым И.Н. (паспорт №) право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.С. Козлова