РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года с. Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.С., при секретаре Минеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вайс А.И. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вайс А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ от Павлова Е.В. и ФИО1 по договору, заключенному в простой письменной форме, сделка не проходила государственную регистрацию. Начиная с даты приобретения жилого помещения по настоящее время истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. Поскольку истец владеет объектом недвижимости длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Вайс А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с <данные изъяты> года он с семьей жил по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по настоящее время. В <данные изъяты> году они купили вторую половину дома – квартиру № и переехали туда с супругой, по настоящее время живут в этой квартире, а в квартире № фактически проживает сын истца с семьей. В спорной квартире жила семья П., муж и жена. После их смерти дети Е. и С. продали квартиру истцу. Насколько ему известно, С. умерла, а Е. проживал в <адрес>.
Представители ответчика администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо Павлов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Залесовским льнозаводом в лице директора ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность семьи П., состоящей из 2 человек, квартиры в <адрес>. Согласно приложению к договору, в приватизации жилья участвовали ФИО3 (глава семьи), ФИО4 (муж). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру.
После смерти ФИО3 и ее супруга, квартиру фактически приняли дети – Павлов Е.В. и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Павлов Е.В. и ФИО1 составили договор и расписку о том, что ими продан земельный участок и квартира по адресу: <адрес> Вайс А.И. за сумму 30 000 рублей.
Согласно справке администрации Залесовского муниципального округа, по адресу <адрес> зарегистрированные отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что спорная квартира была куплена после смерти семьи П. в <данные изъяты> году, у их детей, которые приняли наследство после смерти родителей. С тех пор истец с супругой живут там, никуда не выезжая, сделали ремонт, используют земельный участок по назначению. Претензий по поводу спорного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 19 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вайс А.И. удовлетворить.
Признать за Вайс А.И. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.С. Козлова