РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года с. Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.С., при секретаре Минеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой О.В. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванова О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что спорная квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4., между сторонами была оформлена расписка о передаче денежных средств. Начиная с даты приобретения жилого помещения по настоящее время истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец владеет объектом недвижимости длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Иванова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что проживает в спорной квартире с момента приобретения, с 1999 года.
Представитель истца Данилова А.П. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Представители ответчика администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 составили расписку о том, что ФИО4 продала дом за 40 000 рублей надворными постройками (баня, хоз. постройки), расположенный по адресу <адрес> ФИО14
Согласно справке администрации Залесовского муниципального округа, по адресу <адрес>, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно), Иванова О.В. (с ДД.ММ.ГГГГ проживала по расписке, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетель ФИО4. пояснила, что квартира по <адрес> была предоставлена ее супругу работодателем Райпо, каких-либо документов не сохранилось. В <данные изъяты> году она продала квартиру ФИО1, с оформлением расписки. С тех пор и по настоящее время истец проживает в данной квартире. Претензий к ней не имеется, оплата произведена в полном объеме.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что спорная квартира была куплена Ивановой О.В. в 1999 году у Давыдовой Т.А., с тех пор она проживает по данному адресу, никуда не выезжая. Дом и земельный участок в ухоженном состоянии. Насколько ей известно, претензий по поводу спорного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 26 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой О.В. удовлетворить.
Признать за Ивановой О.В. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.С. Козлова
Мотивированное решение составлено 22 мая 2026 года