РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.С., при секретаре Минеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусельникова А.В. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусельников А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира перешла во владение истца в мае <данные изъяты> года от Коплик К.В., между сторонами была оформлена расписка о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с даты приобретения жилого помещения по настоящее время истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи с администрацией Залесовского района от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец владеет объектом недвижимости длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Гусельников А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Нестерова О.В. в судебное заседание не явилась. Ранее заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что документы о приобретении квартиры не оформлены надлежаще ввиду незнания закона. Фактически истец проживает в спорной квартире с <данные изъяты> года, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Представители ответчика администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо Садовая (ранее - Коплик) К.В. надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Залесовским МОКХ в лице ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор о безвозмездной передаче в собственность семьи ФИО1, состоящей из 3 человек, <адрес>. Согласно приложению к договору, в приватизации жилья участвовали ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО3 (внучка).
ДД.ММ.ГГГГ Коплик К.В. (ранее – ФИО3) и Гусельников А.В. составили расписку о том, что Коплик К.В. получила денежные средства в размере 5000 руб., а также еще 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок по адресу: <адрес>
Согласно копии домовой книги, по адресу <адрес>, зарегистрирован Гусельников А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетель ФИО4 пояснил, что в Гусельников А.В. проживает по адресу <адрес> примерно с <данные изъяты> года. Квартира находилась в плохом состоянии, свидетель помогал истцу с ремонтом, они перестилали полы. После окончания ремонта Гусельников А.В. заехал в квартиру, ухаживает за ней, делает ремонт. На приусадебном участке косит траву, установил хоз. постройки, официально оформил земельный участок.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в спорной квартире проживали ФИО7, потом долго никто не жил, квартира была запущена. С <данные изъяты> года Гусельников А.В. искал собственников квартиры, в <данные изъяты> году ее купил, сделал ремонт и заехал. В квартире заменили окна, правили стены, ставили печку, убирали грибок, стелили полы. За квартирой ухаживают, сейчас истец находится на вахте. Каких-либо претензий со стороны ФИО7 к истцу не было.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2008 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусельникова А.В. удовлетворить.
Признать за Гусельниковым А.В. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.С. Козлова