РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муратовой Муниры Минбаевны, Муратова Дамира Ратифовича, Петраш Зинфиры Ратифовны к Администрации Большереченского района Омской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, Геньдину Сергею Александровичу, Геньдину Александру Александровичу о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что Муратова М.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит расположенное на указанном земельном участке жилое помещение – квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры № которые не имеют общих вспомогательных помещений, общих коммуникаций. Каждая квартира (блок) имеет самостоятельные входы и выходы, разделены капитальной стеной без проемов. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. При таких обстоятельствах, считает, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Собственники соседней квартиры № отсутствуют, что препятствует оформлению необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просили признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за истцами право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>: за Муратовой М.М. – ? доли, за Муратовым Д.Р. и Петраш З.Р. по ? доли, за каждым. Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Муратовой М.М. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец Муратова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истцы Муратов Д.Р., Петраш З.Р. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков Геньдин С.А., Геньдин А.А., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представителями ответчиков Администрации Большереченского района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, представителем 3-го лица Управления Росреестра по Омской области представлены в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Муратовой М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Также истцам на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 49,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>: ? доли – Муратовой М.М., по ? доли за каждым – Муратову Д.Р. и Петраш З.Р.
Согласно сведениям, представленным по запросу суда БУ «Омский центр КО и ТД» ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являлись: Геньдин А.А., Геньдин А.М., Геньдин С.А., Геньдин Ю.А., Геньдина Г.Д.
В соответствии с ответом на запрос суда Управления записи актов гражданского состояния – Большереченский район ГГПУ Омской области Геньдин А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Геньдин Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Геньдина Г.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На запрос суда нотариусом Большереченского района ДД.ММ.ГГГГ направлены копии наследственных дел, заведенных после смерти Геньдина А.М. и Геньдиной Г.Д., в соответствии которыми в составе наследственного имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, свидетельства о праве собственности на нее наследникам не выдавалось.
Вместе с тем, указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.
Земельный участок под квартирой № в <адрес> площадью 784 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Муратовой М.М.
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению в данной части.
При этом, оснований для признания права собственности Муратовой М.М., Муратова Д.Р., Петраш З.Р. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в судебном порядке не имеется, поскольку данные исковые требования являются излишне заявленными, ввиду того, что изменение вида жилого помещения и вида разрешенного использования жилого помещения не поменяло объема правомочий истцов, как собственников. На стороне собственников жилого помещения после изменения его вида и вида разрешенного использования не возникли новые, не изменились и не прекратились имеющиеся правомочия.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий орган собственников обеих квартир, при этом, судом установлено, что у Муратовой М.М. отсутствует возможность обращения совместно с собственниками соседней квартиры в регистрирующий орган, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о признании за ней права на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муратовой Муниры Минбаевны, Муратова Дамира Ратифовича, Петраш Зинфиры Ратифовны удовлетворить частично.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Признать за Муратовой Мунирой Минбаевной право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2026
Судья Ю.И. Вознесенская