РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гражданкина Владимира Николаевича, Гражданкиной Татьяны Михайловны, Гражданкина Артема Владимировича, Гражданкина Александра Владимировича к Администрации Большереченского района Омской области, Харитоновой Людмиле Геннадьевне о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515+/-8 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу является Гражданкина Т.М.
ДД.ММ.ГГГГ истцами по всей ширине квартиры была выполнена жилая пристройка, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрации Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части кв.№. Однако в выдаче разрешения на строительство устно им было отказано, в связи с непредставлением необходимых документов, предусмотренных нормами ч.7 ст.51 ГрК РФ, и рекомендовано обратиться в суд.
На основании экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования общая площадь жилого помещения составляет 93,8 кв.м. Жилое помещение соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
В настоящее время истцам необходимо газифицировать вышеуказанное жилое помещение, но они не могут этого сделать, потому что согласно правоустанавливающих документов они являются собственниками жилого помещения общей площадью 60,3 кв.м.
На основании изложенного, просили суд сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за Гражданкиным В.Н., Гражданкиной Т.М., Гражданкиным А.В. и Гражданкиным А.В. право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Истцы Гражданкин В.Н., Гражданкина Т.М. в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Гражданкин А.В. и Гражданкин А.В. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области, а также ответчик Харитонова Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Харитонова Л.Г. в ходе рассмотрения дела признала иск в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Гражданкину В.Н., Гражданкиной Т.М., Гражданкину А.В. и Гражданкину А.В. (л.д.6-9).
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 515+/-8 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем данного земельного участка является Гражданкина Т.М. (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано разрешение на строительство, которым разрешена реконструкция объекта капитального строительства – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Истцами произведены работы по реконструкции квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 93,8 кв. м.
В настоящее время срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истек.
Подтверждением тому, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.14-49).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцами право общей совместной собственности на него в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гражданкина Владимира Николаевича, Гражданкиной Татьяны Михайловны, Гражданкина Артема Владимировича, Гражданкина Александра Владимировича удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Гражданкиным Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, Гражданкиной Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, Гражданкиным Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, Гражданкиным Артемом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.И. Вознесенская