РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года город Туран
Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ензак А.С., при секретаре Байкара А.С., с участием истца Ф.А.В.
ответчика Н.С.А. представителя ответчика Н.Е.В. - Д.А.В. представителя администрации г.Турана Ч.Н.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.В. к Н.Е.В., администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва», Н.С.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановлении права пожизненного наследуемого владения,
УСТАНОВИЛ:
Ф.А.В. обратилась в суд с указанным иском к Н.Е.В. администрации г.Турана, Н.С.А.
В обоснование иска Ф.А.В. указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ администрация города Турана выдала ей свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> В конце апреля 2025 года истцу стало известно, что в результате сделки купли-продажи между администрацией города Турана и Н.Е.В. принадлежащий ей земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, перешел в собственность Н.Е.В. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка между администрацией г.Турана и Н.Е.В. является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку истец никогда не отказывался от своего земельного участка, у администрации г.Турана не было права заключать сделку купли-продажи с Н.Е.В... Как известно истцу, Н.Е.В. с 2006 года после развода с супругом Н.С.А. не проживает по указанному адресу, а значит, не вела и не ведет подсобного хозяйства на данном земельном участке. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между администрацией города Турана и Н.Е.В. истребовать у Н.С.А.. вышеуказанный земельный участок в пользу истца, восстановить право пожизненного наследуемого владения за истцом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Н.С.А..
В судебном заседании истец Ф.А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным ею основаниям.
Ответчик Н.Е.В. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление Н.Е.В. о рассмотрении дела без ее участия, где также просила рассмотреть дело с участием её представителя Д.А.В.
Представитель ответчика Н.Е.В. – Д.А.В. по доверенности в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Н.С.А.. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.
Представитель ответчика - администрации г.Турана по доверенности Ч.Н.В. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФППК «Роскадастр» по Республике Тыва будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали, ходатайств не заявляли.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2), в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законодательством (пункт 3).
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п.1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п.2).
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 1); государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9); если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1).
В силу п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При этом в силу п.4 ст.69 вышеуказанного федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Туранским горсоветом выдано Ф.А.В. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью №, расположенным по адресу: <адрес>, для приусадебного хозяйства.
Судом истребованы материалы гражданского дела №.
Согласно договору № на передачу жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация райцентра, в лице ответственного за приватизацию ФИО45 передала безвозмездно в собственность Ф.А.В. квартиру, состоящую из трех комнат, площадью №, расположенную по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Туранского городского Совета народных депутатов (т.2 л.д.236-237 дела №).
Из дубликата договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.А.В. продала ФИО48 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся ? долей жилого брусового дома площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м. сеней, уборной, забора, гаража, стайки, бани, л/к, сарая, состоящую из трех комнат общей площадью №.м., за 16 000 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом Пий-Хемской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.173 дела №).
В судебном заседании Ф.А.В. пояснила, что она продала ФИО48 только квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок она не продавала, поскольку земельный участок ей принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, она бы не смогла его продать. От права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, она не отказывалась, в установленном порядке это не право не прекращалось.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Н.Е.В. приобрела у ФИО48 квартиру, находящуюся по адресу: ? долю жилого дома <адрес>, сени, уборную, забор, гараж, стайка, баня, летняя кухня, сарай, состоящую из трех комнат общей площадью № кв.м. за 14 000 рублей (т.1 л.д.10 дела №).
Решением Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ за Н.Е.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности (т.1 л.д.66-67 дела №
Из кадастрового дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка, изготовлен технический план, ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка.
При этом в материалах реестрового дела, кадастрового дела спорного земельного участка имеется копия свидетельства на право пожизненного наследуемого владения Ф.А.В. спорным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Турана, в лице председателя Д.А.В., и Н.Е.В. заключен договор № аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – приусадебный участок, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан администрацией г.Турана Н.Е.В. по акту приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.В. обратилась в Пий-Хемский районный суд Республики Тыва с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным в течении срока приобретательной давности, а именно земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности (материал №).
Из приложения к заявлению следует, что Н.Е.В. была приложена копия свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ за Ф.А.В.
Определением судьи Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ заявление Н.Е.В. об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования земельным участком, как своим собственным в течении срока приобретательной давности, оставлено без рассмотрения. Суд установил, что из представленных заявителем документов и пояснений в самом заявлении следует, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес> имеется право пожизненного наследуемого владения на Ф.А.В. что указывает на наличие спора о праве на данный земельный участок (материал №).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Турана, в лице председателя ФИО63, и Н.Е.В., в лице представителя Д.А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ № нотариусом Минусинского нотариального округа Красноярского края, заключен договор № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены (объекты) недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами.
Так, согласно данному договору Н.Е.В. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, за 49 261 руб. 97 копеек. На основании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № земельный участок предоставляется без проведения торгов.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан Н.Е.В.., в лице Д.А.В. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом Минусинского нотариального округа Красноярского края, по акту приема-передачи земель.
ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.В. на основании заключенного с администрацией г.Турана договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка является Н.Е.В.. с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Н.С.А. подана апелляционная жалоба на решение Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано право собственности Н.Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (т.1 л.д.82-85 дела №).
По данному делу в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции Н.С.А. подано встречное исковое заявление, в котором он просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок по тому же адресу (т.1 л.д.208-210 дела №).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, по делу принято новое решение, которым исковое заявление Н.Е.В. к администрации города Турана, Н.С.А., ФИО76, Ф.А.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставлено без удовлетворения. Встречное исковое заявление Н.С.А. к Н.Е.В., администрации города Турана, ФИО76, Ф.А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворено частично. Признано право собственности Н.С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказано (т.3 л.д.19-41 дела №
Суд апелляционной инстанции, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, установил, что у ответчика Ф.А.В. оформлено право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, от которого она не отказывалась в предусмотренном законом порядке, и не нашел правовых оснований для удовлетворения требований Н.С.А.. в части признания права собственности на земельный участок, поскольку факт длительного пользования истцом земельным участком не может повлечь за собой применение положений закона о приобретательной давности в целях получения права собственности на него, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в то время как, у Ф.А.В. имеется право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, от которого она не отказывалась в предусмотренном законом порядке. Оформленное право собственности на спорный земельный участок Н.Е.В. также не оспорено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.3 л.д.110-117 дела №).
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд находит установленным, что спорный земельный участок принадлежит Ф.А.В. на праве пожизненного наследуемого владения с 1992 года, от которого она не отказывалась в предусмотренном законом порядке.
В данном случае право собственности Ф.А.В. на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1); Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
В силу разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями недействительности договорного условия выступают либо императивный запрет, содержащийся в правовой норме, либо противоречие содержания спорного условия существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, при наличии права пожизненного наследуемого владения земельным участком Ф.А.В. администрация города Турана не имела законных оснований для продажи этого земельного участка Н.Е.В.
При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемая сделка нарушает права истца Ф.А.В. собственника земельного участка, то такая сделка является недействительной (ничтожной), как совершенная в нарушение требований закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы истца, так как ее право собственности возникло на основании права пожизненного наследуемого владения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, администрация города Турана и Н.Е.В. в момент заключения договора купли-продажи земельного участка знали о том, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется право пожизненного наследуемого владения Ф.А.В.
Администрация г.Турана в ответ на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ предоставила сведения о том, что в журнале о выдаче свидетельства на право пожизненного наследуемого владения имеется подпись Ф.А.В. о получении свидетельства ПНВ на земельный участок по адресу: <адрес>. Оригинал свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение Ф.А.В. на данный земельный в архиве администрации г.Турана не имеется, а в ответе на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ указала, что сведениями о прекращении свидетельства на право ПНВ Ф.А.В.. администрация г.Турана не располагает.
Из предоставленной копии журнала о выдаче свидетельства на право пожизненного наследуемого владения администрации г.Турана следует, что под порядковым № было выдано Ф.А.В. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью №.
Более того, в судебном заседании Ф.А.В. суду предоставлен оригинал дубликата свидетельства на право пожизненного наследуемого владения Ф.А.В. для приусадебного хозяйства земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Дубликат выдан администрацией № г.Турана взамен утраченного на основании журнала выдачи свидетельства.
Ответчик Н.Е.В. обращаясь в суд ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в отношении спорного земельного участка знала о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком Ф.А.В.
На этом же основании суд отклоняет доводы защитника Н.Е.В. что она является добросовестным приобретателем, и несла расходы по оформлению и постановке на кадастровый учет оспариваемого земельного участка.
В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
Поэтому подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между администрацией города Турана и Н.Е.В.
В связи с этим следует применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности Н.Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В силу прямого указания п.1 ст.167 ГК РФ недействительность сделки означает, что она не влечет юридических последствий с момента ее совершения, то земельный участок подлежит возврату его собственнику.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками доказательств того, что истец Ф.А.В. отказалась от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, либо это право прекращено по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, не представлено. Также не предоставлено суду доказательств соблюдения органом местного самоуправления установленного законом порядка принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Кроме того, не предоставлено суду и доказательств того, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком Ф.А.В. оспорено в установленном законом порядке.
Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика Н.Е.В. – Д.А.В. о том, что Ф.А.В.. отказалась от земельного участка, так как продала квартиру. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.А.В. продала ФИО48 только квартиру, земельный участок она не продавала, от права пожизненного наследуемого владения земельным участком не отказывалась.
Сам факт того, что Ф.А.В.. не пользовалась спорным земельным участком, не проявляла заинтересованность в нем, не свидетельствует о добровольности отказа от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела № также установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение – квартира, принадлежащая на праве собственности Н.С.А. Земельным участком пользуется фактически Н.С.А.
В судебном заседании ответчик Н.С.А.. подтвердил, что с 2006 года по настоящее время он пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>
Право собственности на квартиру у Н.С.А. установлено на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Поскольку спорный земельный участок принадлежит истцу Ф.А.В. на праве пожизненного наследуемого владения, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является истребование имущества из чужого незаконного владения. В этой связи требование истца об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика Н.С.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что право пожизненного наследуемого владения Ф.А.В. спорным земельным участком не прекращалось, в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось. В связи с чем, требование о восстановлении права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка истцом заявлено излишне, данное требование удовлетворению не подлежит.
В ходе рассмотрения дела ответчиками Н.Е.В.. и администрацией города Турана заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.
Так, представитель ответчика Н.Е.В. – Д.А.В. в своем ходатайстве указал о том, что Ф.А.В. прекратила право собственности в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, когда осознанно по своей воле продала ФИО48 свою квартиру, земельный участок и всю недвижимость, находящуюся на земельном участке. С ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности по иску, тогда Ф.А.В. должна была узнать о нарушении своего права, т.к. ФИО48 могла осуществить законные действия по оформлению земельного участка в собственность. Ф.А.В. знала, что нарушителем ее права является ФИО48 и не реализовала свое право на защиту.
Аналогичное ходатайство поступило от администрации города Турана, где указывается, что срок исковой давности в данном случае следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
В силу п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
По общему правилу право на иск возникает с момента, когда о нарушении права стало или должно было стать известно истцу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.
Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка между администрацией города Турана и Н.Е.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Н.Е.В. на земельный участок в ЕГРН. Истец Ф.А.В.. стороной сделки не являлась, о совершенной сделке ей стало известно во время рассмотрения гражданского дела № в Верховном Суде Республики Тыва, то есть ДД.ММ.ГГГГ, когда допрашивалась в судебном заседании в качестве свидетеля, а затем была привлечена в качестве ответчика по делу (т.2 л.д.215-217, 218-223 дела № с настоящим исковым заявлением обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного срока исковой давности.
Таким образом, истцом срок исковой давности не пропущен.
Доводы ответчиков о том, что срок исковой давности в данном случае начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, когда Ф.А.В. продала квартиру ФИО48. несостоятельны, поскольку сделка производилась только в отношении квартиры.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца, то с ответчиков в пользу истца Ф.А.В.. подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ф.А.В. к Н.Е.В., администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва», Н.С.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановлении права пожизненного наследуемого владения,удовлетворить частично.
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Турана и Н.Е.В. <данные изъяты>, купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности сделок, а именно:
исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Н.Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истребовать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из владения Н.С.А. (<данные изъяты>
Взыскать с Н.Е.В., Н.С.А. и администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» (ИНН №) в пользу Ф.А.В. (<данные изъяты> 1 000 рублей с каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.
Председательствующий А.С. Ензак