РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года с. Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.С., при секретаре Минеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камагайкиной В.Ф. к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Камагайкина В.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что спорная квартира перешла во владение истца в <данные изъяты> путем совершения сделки купли-продажи с Кеняйкиным С.С., ранее проживавшим в данной квартире. Начиная с даты приобретения жилого помещения по настоящее время истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной, состоит на регистрационном учете по данному адресу, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец владеет объектом недвижимости длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Камагайкина В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам иска. Пояснила, что документы о покупке квартиры не сохранились, она была приобретена за 3500 руб. в <данные изъяты> году. В квартире был сделан ремонт, поставлены пластиковые окна, заменена крыша. Претензий от Кеняйкина С.С. не поступало, он также проживает в <адрес> до настоящего времени.
Представители ответчика администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица Кеняйкин С.С., Кеняйкина Л.С., Кеняйкин А.С., надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между с-з «Борисовский» в лице ФИО1 с одной стороны и Кеняйкиным С.С. с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность семьи Кеняйкина С.С., состоящей из 4 человек, <адрес>. Согласно приложению к договору, в приватизации жилья участвовали Кеняйкин С.С., Кеняйкина Л.С., Кеняйкин А.С., ФИО2
Согласно пояснениям истца, в <данные изъяты> году она приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи с Кеняйкиным С.С.
Согласно копии домовой книги, по адресу <адрес>, зарегистрирована Камагайкина В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что Камагайкина В.Ф. с мужем <данные изъяты> купили спорную квартиру в <данные изъяты> году, у Кеняйкина С.С,, и живут там непрерывно. Они сделали там ремонт, меняли крышу, поставили пластиковые окна, ухаживают за земельным участком. Претензий от Кеняйкиных не было.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с <данные изъяты> года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 25 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камагайкиной В.Ф. удовлетворить.
Признать за Камагайкиной В.Ф. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.С. Козлова