РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряполова Юрия Ивановича, Ряполовой Галины Николаевны, Ряполовой Елены Юрьевны, Ряполова Вадима Юрьевича к Администрации Большереченского района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ряполов Ю.И., Ряполова Г.Н., Ряполова Е.Ю., Ряполов В.Ю. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Квартира истцов входит в состав многоквартирного жилого дома. При этом истцы считают, что их дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и многоквартирным домом не является. В связи с тем, что собственник второй квартиры умер, и никто наследственные права после его смерти не оформил, изменить вид жилых помещений с квартир на жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации.
На основании изложенного, просили признать жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №. Признать квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №. Признать за истцами право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Ряполовым Ю.И. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Ряполовой Е.Ю., Ряполову Ю.И., Ряполову В.Ю., Ряполовой Г.Н. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.47-52).
Квартира <адрес> площадью 31,6 кв.м. принадлежит на праве собственности Гуровой Л.И. (л.д. 155-157).
Гурова Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 127, 130-131).
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 38-46).
Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.
Земельный участок под квартирой № в <адрес> площадью 725+/-9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ряполову Ю.И. (л.д.137-145).
Сведения о правообладателе земельного участка под квартирой № в <адрес> площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.146-148).
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д.202).
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению.
При этом, оснований для признания права собственности истцов на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке не имеется, поскольку данные исковые требования являются излишне заявленными, ввиду того, что изменение вида жилого помещения и вида разрешенного использования жилого помещения не поменяло объем правомочий истцов, как собственников. На стороне собственника жилого помещения после изменения его вида и вида разрешенного использования не возникли новые, не изменились и не прекратились имеющиеся правомочия.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир, при этом, судом было установлено, что у истцов отсутствует возможность обращения совместно с собственниками соседней квартиры в регистрирующий орган, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о признании за Ряполовым Ю.И. права на обращение за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ряполова Юрия Ивановича, Ряполовой Галины Николаевны, Ряполовой Елены Юрьевны, Ряполова Вадима Юрьевича удовлетворить частично.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Признать за Ряполовым Юрием Ивановичем право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № и № данного дома.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2026 года.