РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сильванович Нины Ивановны, Сильванович Петра Ивановича, Сильванович Игоря Петровича, Сырыгиной Илоны Алексеевны, Лисенкова Всеволода Сергеевича, в лице законного представителя Лушниковой Евгении Петровны, к Рослякову Виталию Владимировичу о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома о признании квартир домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Сильванович Н.И., Сильванович П.И., Сильванович И.П., Сырыгина И.А., Лисенков В.С., в лице законного представителя Лушниковой Е.П., обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка, на котором находится квартира истцов принадлежит Сильвановичу П.И. Квартира истцов входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры № которые не имеют общих вспомогательных помещений, общих коммуникаций. Каждая квартира (блок) имеет самостоятельные входы и выходы, разделены капитальной стеной без проемов. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. При таких обстоятельствах, считает, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> не оформлено, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке. Невозможность определения квартирам статуса объектов блокированной застройки препятствует оформлению необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.
На основании изложенного, истцы просили признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за Сильванович Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Сильванович Н.И., Сильванович П.И., Сильванович И.П., Сырыгина И.А., Лушникова Е.П., действующая в интересах Лисенкова В.С., ответчик Росляков В.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель 3-го лица Администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Сильванович Н.И., Сырыгиной И.А., Лисенкову В.С., Сильванович П.И., Сильванович И.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/5 доле каждому.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем одному из собственников жилого помещения Сильванович П.И.
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером 55:02:130101:795 отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению в данной части.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий орган всех собственников квартир, при этом, судом установлено, что такая возможность отсутствует, в связи с чем, с учетом заявленных требований, суд находит обоснованным требование о признании за Сильванович Н.И. права на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сильванович Нины Ивановны, Сильванович Петра Ивановича, Сильванович Игоря Петровича, Сырыгиной Илоны Алексеевны, Лисенкова Всеволода Сергеевича, в лице законного представителя Лушниковой Евгении Петровны, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сильванович Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.04.2026
Судья Ю.И. Вознесенская