РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невротовой Татьяны Валентиновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Невротовой Ксении Вячеславовны, Керпс Виктории Вячеславовны, Невротова Вадима Вячеславовича к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование заявленных требований указав, что им, а также умершему ДД.ММ.ГГГГ Невротову В.А. на праве общей долевой собственности -1/4 доли, первоначально принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ Невротова Т.В. и Невротов В.А. купили в общую совместную собственность квартиру № расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 16 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большереченского района Омской области Невротову В.А и Невротовой Т.В. выдано разрешение на строительство №, разрешена реконструкция жилого дома (объединение двух квартир с увеличением площади).
ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 15,50 кв.м, (общая долевая собственность 1/5), а ДД.ММ.ГГГГ Невротов В.А. заключил договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м, кадастровый №. Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, первоначально дом, в котором проживали истцы, являлся многоквартирным, так как состоял из четырех изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы, в доме также имелось общее имущество собственников квартир. ДД.ММ.ГГГГ они начали реконструкцию жилого дома, объединение квартир. Согласно заключению кадастрового инженера, которое имеется в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения работ выявлено, что контур здания расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № реконструирован в жилой дом, площадь здания составляет 109.0 кв.м. Согласно экспертному заключению обследования объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат, кухни, коридора, санузла. Следовательно, обследуемый объект, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом; жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате чего сгорели квартиры № и №, восстанавливать которые истцы не стали. После смерти мужа, Невротова Т.В. и их дети обратились к нотариусу, чтобы вступить в наследство, выданы свидетельства о праве на наследство.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м, в реконструируемом виде. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м, в следующих долях: 43/80 доли в праве общей долевой собственности за Невротовой Татьяной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 9/16 доли в праве общей долевой собственности за Невротовой Ксенией Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 9/20 долей в праве общей долевой собственности за Керпс Викторией Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 9/20 долей в праве общей долевой собственности за Невротовым Вадимом Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явились, представили суду заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что на кадастровый учёт поставлено здание с кадастровым номером № и расположенные в нём жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами №, №, № и №.
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права и праве на наследство Невротовой Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности: 3/16 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>1; 3/8 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 3/20 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 3/8 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Невротовой К.В. согласно свидетельству о праве на наследство по закону, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/16 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 1/8 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 1/20 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 1/8 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Керпс В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 1/5 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Невротову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 1/5 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 3/8 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ контур здания, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Согласно выпискам из ЕГРН, полученным по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с указанными кадастровыми номерами, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам Невротовой Т.В., Невротовой К.В., Невротовой В.В. и Невротову В.В.
Истцами произведены работы по реконструкции указанных квартир, в результате которой образовался новый объект недвижимости – жилой дом, соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Из экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что обследуемое строение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Невротовой Татьяны Валентиновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Невротовой Ксении Вячеславовны, Керпс Виктории Вячеславовны, Невротова Вадима Вячеславовича удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о квартире №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о квартире №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о квартире №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о квартире №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 109 кв.м., в реконструированном виде в следующих долях: 43/80 доли за Невротовой Татьяной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 9/16 доли за Невротовой Ксенией Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 9/20 доли за Керпс Викторией Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 9/20 доли за Невротовым Вадимом Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2026
Судья Ю.И. Вознесенская