РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревича Алексея Алексеевича к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, исключении из ЕГРН регистрационных записей, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Лазаревич А.А. обратился в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями, в обоснование заявленных требований указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит смежная квартира № с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м..
В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, путем производства дверного проема между квартирой № и квартирой № образовался один жилой дом.
Указанным истец улучшил потребительские свойства своих квартир, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.
С заявлением о разрешении на реконструкцию квартир в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истец не обращался, таким образом, в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.
На основании изложенного, просил суд сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. Признать за Лазаревич А.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Истец Лазаревич А.А. в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Гренц В.А., допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д.118).
Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что на кадастровый учёт поставлено здание с кадастровым номером № и расположенные в нём жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами № и № (л.д.81-84).
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 754+/-19 кв.м. под зданием являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме.
Собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является истец Лазаревич А.А. (л.д. 71-75).
Правообладателем смежной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, также является истец Лазаревич А.А. (л.д.76-80).
Истцом произведены работы по реконструкции квартир, в результате которой образовался новый объект недвижимости – жилой дом, соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Из экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальных вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат, кухни, коридоров, санузла. Экспертом сделан вывод, что обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости – жилым домом. Данный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-63)
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лазаревича Алексея Алексеевича удовлетворить.
Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м.
Признать за Лазаревичем Алексеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.