РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Антонины Константиновны, Кузнецовой Оксаны Анатольевны, Кузнецовой Арины Алексеевны к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева А.К., Кузнецова О.А. и Кузнецова А.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ссылаются на те обстоятельства, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с тем, что истцы произвели самовольную реконструкцию данного жилого дома, его площадь увеличилась, согласно экспертному заключению составляет 78,7 кв.м.
Произведенной реконструкцией истцы улучшили потребительские свойства своего дома, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.
На основании экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, общая площадь квартиры без учета холодной веранды составляет 78,7 кв.м.
На основании изложенного, просили суд сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать право общей долевой собственности за Кузнецовой О.А.и Кузнецовой А.А. на ? долю, за Афанасьевой А.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Афанасьева А.К., Кузнецова О.А. и Кузнецова А.А. участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д.65-66).
Третьи лица Щербакова И.А., Иванов А.М. в лице законного представителя Щербаковой И.А., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Афанасьевой А.К. – ? доли (1/4 в порядке наследования и ? на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан), Кузнецовой ? доли и Кузнецовой О.А. ? доли (л.д. 45-49).
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 817+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями данного земельного участка также являются истцы (л.д.50-64).
Правообладателями смежного жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Иванов А.М. и Щербакова И.А. (л.д. 28-31).
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены работы по реконструкции, в результате чего его общая площадь увеличилась до 78,7 кв. м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Подтверждением тому, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцами право общей долевой собственности на него в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьевой Антонины Константиновны, Кузнецовой Оксаны Анатольевны, Кузнецовой Арины Алексеевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать право общей долевой собственности за Кузнецовой Оксаной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кузнецовой Ариной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли за каждой, за Афанасьевой Антониной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2026 года.