РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полозковой Тамары Александровны, Полозкова Алексея Анатольевича к Богдановой Анастасии Александровне, Богдановой Алене Александровне о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Полозкова Т.А., Полозков А.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле. Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, на котором находится квартира истцов, принадлежит Полозковой Т.А. Квартира истцов входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры №, которые не имеют общих вспомогательных помещений, общих коммуникаций. Каждая квартира (блок) имеет самостоятельные входы и выходы, разделены капитальной стеной без проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. При таких обстоятельствах, считает, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Собственники квартиры №, расположенную <адрес> в ней не проживают и местонахождения их истцам не известно, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке. Невозможность определения квартирам статуса объектов блокированной застройки препятствует оформлению необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.
На основании изложенного, просили признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки №; признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м, жилым домом блокированной застройки №; признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за Полозковой Т.А и Полозковым А.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Полозковой Т.А., и Полозковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Полозкова Т.А., Полозков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Ответчики Богданова А.А., Богданова А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности своей неявки суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Полозковой Т.А. и Полозкову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: р.<адрес>, по ? доле каждому.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем одному из собственников жилого помещения Полозковой Т.А.
Согласно представленной Управлением Росреестра по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов, собственниками квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются Богданова А.А. и Богданова А.А., по ? доле каждая.
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению в данной части.
При этом, оснований для признания права собственности Полозковой Т.А. и Полозкова А.А. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке не имеется, данные исковые требования являются излишне заявленными, ввиду того, что изменение вида жилого помещения и вида разрешенного использования жилого помещения не поменяло объема правомочий Полозковой Т.А. и Полозкова А.А., как собственников. На стороне собственников жилого помещения после изменения его вида и вида разрешенного использования не возникли новые, не изменились и не прекратились имеющиеся правомочия.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий орган всех собственников квартир, при этом, судом установлено, что такая возможность отсутствует, в связи с чем, с учетом заявленных требований, суд находит обоснованным требование о признании за Полозковой Т.А. и Полозковым А.А. права на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полозковой Тамары Александровны, Полозкова Алексея Анатольевича удовлетворить частично.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м, жилым домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Полозковой Тамарой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Полозковым Алексеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2026
Судья Ю.И. Вознесенская