РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровой Надежды Иосифовны к Администрации Большереченского района Омской области о признании реконструкции законной, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Хабарова Н.И. обратилась в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен пристрой к квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получила отказ. В соответствии с экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» возведение пристроя выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений многоквартирного дома, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.
На основании изложенного, просила суд признать произведенную реконструкцию квартиры <адрес>, законной. Сохранить квартиру <адрес>, в реконструированном виде. Признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Истец в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчика Администрации Большереченского района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третьи лица, а также третье лицо Суйкова О.П. в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д.86-87).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Хабаровой Н.И. (л.д.81-85).
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 802+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка также является истец Хабарова Н.И. (л.д.52-63).
Правообладателями смежного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Суйкова О.П. и Суйкова Ю.А. (л.д. 75-80), собственником земельного участка на котором расположен дом блокированный застройки является Суйкова О.П. (л.д.64-74).
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены работы по реконструкции, в результате чего его общая площадь увеличилась до 61,5 кв. м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Подтверждением тому, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.16-44).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хабаровой Надежды Иосифовны удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Хабаровой Надеждой Иосифовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на дом с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2026 года.