РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутищевой Ирины Викентьевны к Гельману Александру Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности по возврату в собственность недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Кутищева И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>. По условиям договора цена приобретаемых покупателем жилого дома и земельного участка составила 2 550 000 рублей. Переход к ответчику права собственности на объекты был в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчик свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в его адрес претензия оставлена без ответа.
На основании изложенного, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность истца.
Истец Кутищева И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив, что ответчик передал ей только 200 000 рублей в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, которые она согласна ему вернуть.
Ответчик Гельман А.А., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Гельман А.А. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку им продавцу была передана только часть суммы в размере 200 000 рублей, оставшуюся сумму он обещал отдать до ДД.ММ.ГГГГ, но в виду определенных обстоятельств, сделать этого не смог. Не возражает вернуть дом с земельным участком продавцу при условии возврата продавцом ему 200 000 рублей.
Изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В статье 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры так же предусмотрена п. 2 ст. 558 ГК РФ, в которой кроме этого указано, что указанный договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).Последствия изменения и расторжения договора регламентированы в ст. 453 ГК РФ, в которой сказано, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кутищевой И.В. (продавец) и Гельманом А.А. (покупатель) заключен договор жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4).
В п. 4 договора стороны согласовали стоимость объектов недвижимости, по которой продавец продает, а покупатель покупает жилой дом и земельный участок, согласно которого цена приобретаемых покупателем жилого дома и земельного участка составила 2 550 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей – цена жилого дома, 50 000 рублей – цена земельного участка.
Право собственности Гельмана А.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени расчёт за жилой дом и земельный участок ответчиком не произведен в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком Гельманом А.А.
Учитывая, что до настоящего времени расчёт за недвижимость не произведён в полном объёме, суд признаёт это существенным нарушением договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры с земельным участком.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Принимая фактическое признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутищевой Ирины Викентьевны к Гельману Александру Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности по возврату в собственность недвижимого имущества - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кутищевой Ириной Викентьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гельманом Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Возвратить в собственность Кутищевой Ирины Викентьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Взыскать с Кутищевой Ирины Викентьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Гельмана Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, полученные в счет частичной оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гельмана Александра Александровича и государственной регистрации права собственности Кутищевой Ирины Викентьевны в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Костючко Ю.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.