РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Науменко Веры Николаевны, Гуливатенко Елены Владимировны, Якименко Алексея Васильевича к Авазовой Юлии Александровне о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что Науменко В.Н. и Гуливатенко Е.В. являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Якименко А.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 46,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> Квартиры истцов входят в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №. Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования, жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации. Право собственности на квартиру № зарегистрировано за Хайновским В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. В наследство после его смерти никто не вступил. Местонахождение наследников первой очереди истцам не известно. В квартире проживает внучка собственника Авазова Ю.А., документы на наследуемое имущество не оформлены, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просили признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за Науменко В.Н. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истцы Науменко В.Н., Гуливатенко Е.В., Якименко А.В. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов Гренц В.А., допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик Авазова Ю.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица Хайновский В.В., Карпачева С.В., Непомнящих Л.В., Хайновский А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Гуливатенко Е.В. (1/3 доля) и Науменко В.Н. (2/3 доли) (л.д.80-85).
Собственником квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Якименко А.В. (л.д.70-74).
Правообладателем квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Хайновский В.В. (л.д.75-79).
Хайновский В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133).
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д.86-90).
Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок, в частности, под объектом с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 326+/-6 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями которого на праве общей долевой собственности являются Науменко В.Н. (2/3 доли) и Гуливатенко Е.В. (1/3 доля); под объектом с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 241+/-5 кв. м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является Якименко А.В.; под объектом с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 кв. м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является Бахтин В.И. (л.д.53-57, 58-69, 91-107).
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме три жилых помещения. Каждое жилое помещение имеет общие межквартирные стены без проемов. Земельный участок, прилегающий к квартирам, не разграничен, границ ыне установлены. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д.135-137).
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером 55:02:000000:2040, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Науменко Веры Николаевны, Гуливатенко Елены Владимировны, Якименко Алексея Васильевича удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Настоящее решение суда является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.