РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черенковой Жанны Анатольевны к Администрации Большереченского района Омской области о признании реконструкции законной, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Черенкова Ж.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Данные объекты недвижимости были подарены истцу ее родителями. На момент дарения жилой дом был реконструирован.
Согласно Выписке из ЕГРН площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 46,4 кв.м., но в связи с тем, что была произведена реконструкция данного жилого дома, его площадь увеличилась и согласно экспертному заключению составляет 78,5 кв.м.
В феврале 2026 года истец обратилась в Администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), однако получила отказ. В настоящее время она не может распорядиться своим жилым домом, т.к. согласно правоустанавливающих документов она является собственником жилого дома общей площадью 46,4 кв.м.
На основании изложенного, просила суд признать произведенную реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, законной. Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за ней право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
В судебном заседании истец Черенкова Ж.А. участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчика Администрации Большереченского района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица Чижик Л.П., Чижик А. М., Чижик С.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д.68-69).
Чижик Л.П. представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворению исковых требований не возражала.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Черенковой Ж.А. (л.д.51-54).
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка также является истец Черенкова Ж.А. (л.д.63-67).
Правообладателями смежного жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Чижик С.М., Чижик А.М., Чижик Л.П. (л.д. 46-50), земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом блокированной застройки принадлежит на праве собственности Чижик Л.П. (55-62).
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены работы по реконструкции, в результате чего его общая площадь увеличилась до 78,5 кв.м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Подтверждением тому, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.79-109).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Черенковой Жанны Анатольевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Черенковой Жанной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2026 года.