РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюменцевой Светланы Ивановны, Тюменцева Владимира Николаевича к Администрации Большереченского района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на земельные доли,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Тюменцева С.И. и Тюменцев В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Большереченского района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на земельные доли, указав, что являются участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
На основании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности в двух земельных участках: 1/35 доля на участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 032 191 кв.м, т.е. 5,8 га; 1/43 доля на участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 725 550 кв.м, т.е. 4,93 га.
Доли в праве на земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации: Тюменцевой С.И. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; Тюменцеву В.Н.: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для выделения долей в вышеуказанных участках послужило: Тюменцевой С.П. - свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в соответствии с которым предоставлено право на 16 га из земель сельскохозяйственного назначения; Тюменцеву В.Н. - свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в соответствии с которым предоставлено право на 16 га из земель сельскохозяйственного назначения.
После регистрации прав на доли в земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, на указанных свидетельствах поставлена отметка регистрирующим органом о погашении. Соответственно Тюменцевой С.И. и Тюменцевым В.Н. утрачено право собственности на оставшиеся 5,27 га, у каждого.
Восстановить утраченное право собственности истцов возможно только в судебном порядке.
Просят суд признать право собственности за Тюменцевой С.И. на 5,27 га и за Тюменцевым В.Н. на 5,27 га, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в Могильно-Посельском сельском поселении Большереченского района Омской области, категория земель: сельскохозяйственное назначение с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
В судебном заседании истцы Ерощенко А.И. и Ерощенко З.А., а также их представитель Храпова Н.Н., действующая на основании доверенности, участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчиков Администрации Большереченского района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.
Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Тюменцеву В.Н. и Тюменцевой С.И. в собственность предоставлены земельные паи площадью по 16,0 га каждому для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
Участниками долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истцами Тюменцевым В.Н. и Тюменцевой С.И. принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей.
Впоследствии выделен и сформирован новый земельный участок, общей площадью 2 032 191 кв.м, местоположением: <адрес>, которому присвоен кадастровый №.
Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцом, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по 1/35 доли.
Право собственности истцов на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наряду с вышеуказанным, выделен и сформирован земельный участок, общей площадью 1 725 550 кв.м, местоположением: <адрес> которому присвоен кадастровый №.
Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцами, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке также по 1/35 доли.
Право собственности истцов на данный земельный участок также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцами выделены земельные паи общим размером 10,73 га (5,8 га + 4,93 га) каждому. Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая истцов размером по 5,27 га у каждого.
Вместе с тем, на свидетельствах о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Большереченским райкомземом на имя Тюменцева В.Н. и Тюменцевой С.И., проставлены отметки об их погашении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истцов на оставшуюся часть земельного участка.
Разрешая исковые требования, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.
В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).
Пунктами 1, 2 ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ.
Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).
Пунктом 5 статьи 13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).
Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.
Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, Закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.
Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.
С учетом того, что истцы использовали свое право на выдел в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью 10,73 га каждый, у них осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № по 5,27 га.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами право собственности на земельную долю в размере по 5,27 га за каждым в земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюменцевой Светланы Ивановны, Тюменцева Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Тюменцевой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на земельную долю в размере 5,27 га в земельном участке с кадастровым номером №, по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
Признать за Тюменцевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на земельную долю в размере 5,27 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2026
Судья Ю.И. Вознесенская