РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипицына Игоря Владимировича, Шипицыной Ирины Николаевны к администрации Большереченского района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований указано, что Шипицын И.В. и Шипицына И.Н. на праве общей совместной собственности являются собственниками кв.№ 2 в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.09.2025.
В 2025 году в целях улучшения жилищных условий истцы самовольно произвели реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу путем возведения пристроя к дому на земельном участке, находящемся в общей совместной собственности истцов, с кадастровым номером №.
В марте 2026 года истец Шипицын И.В. обратился в Администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (для осуществления реконструкции).
В ответ на вышеназванное обращение Администрация отказала истцу в выдаче разрешения на строительство.
Возведение пристроя выполнено с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома, что подтверждается «Экспертным заключением по результатам обследования дома блокированной застройки (квартиры) № 2 по адресу: <адрес>, <адрес>» выданное ООО «ГеоГидПроект» 13.02.2026.
В связи с тем, что реконструкция квартиры № 2 в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истцы просили признать законной и сохранить самовольно возведенную реконструкцию (пристрой) квартиры № 2 с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.<адрес>, в реконструированном виде; признать за Шипицыным И.В., Шипицыной И.Н. право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: <адрес>.<адрес> реконструированном состоянии.
Истцы Шипицын И.В., Шипицына И.Н. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда, указав, что 04.03.2026 в Администрацию района поступило заявление истцов о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции, однако в этом им было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, указанных в ч.7 ст.51 ГрК РФ.
Третье лицо Ребров К.А. в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению заявленных требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.51.1 ГрК РФ, при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный орган исполнительной власти органа местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцы Шипицын И.В., Шипицына И.Н. с 11.04.2006 владеют на праве общей совместной собственности квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 62,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а также им принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м., категория земель: вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.
Квартира № 1 в <адрес>.<адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве собственности за Ребровым К.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2025.
Указанные квартиры №1 и №2 по <адрес> на основании заявления собственников являются домами блокированной застройки.
Истцами произведены работы по реконструкции квартиры №2, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.
Истцы в администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения либо с уведомлением о реконструкции не обращались.
Подтверждением тому, что пристрой к квартире № 2, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкции, а также жилые помещения после перепланировки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является заключение кадастрового инженера ООО «ГеоГидПроект». Согласно данному заключению, общая площадь (после реконструкции) жилого дома истцов составляет 107,2 кв.м., возведены помещения. Обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, сети электроснабжения, систему отопления, водоснабжения, в строении оборудованы помещения комнат, кухни, коридоров, туалета, котельной, душевой. Выявленные несоответствия (высота жилых помещений 2,40м.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Не доверять вышеуказанному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку его выводы аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на неё в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шипицына Игоря Владимировича, Шипицыной Ирины Николаевны удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, законной.
Сохранить квартиру № 2 жилого <адрес> <адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном виде.
Признать за Шипицыным Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Шипицыной Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>) право общей совместной собственности на квартиру № 2 жилого <адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026.
Судья Т.В. Страшко