РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко Марии Борисовны, Денисенко Александра Анатольевича к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Денисенко М.Б. и Денисенко А.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований ссылаются на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Данный жилой дом они купили ДД.ММ.ГГГГ у Карымовой Ж.Х., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным в письменной форме, удостоверенным в Евгащинском сельском Совете. Спорный жилой дом на кадастровом учете не стоит. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу Денисенко А.А. С ДД.ММ.ГГГГ истцы занимаются содержанием спорного имущества и несут расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось.
На основании изложенного, просили суд признать за Денисенко М.Б., Денисенко А.А. право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истцы Денисенко М.Б. и Денисенко А.А. в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области и третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.
Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Карымовой Ж.Х. (продавец) и Денисенко А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками <адрес>. Договор удостоверен секретарем Евгащинского сельского Совета народных депутатов Большереченского района Омской области (л.д.20).
По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного домовладения отсутствуют (л.д.42).
Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в котором правообладателем указан Денисенко А.А., право собственности не оформлено (л.д.45-50).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, пер.Школьный, не является собственностью Большереченского района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 23).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д.57).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., собственником земельного участка является Денисенко А.А., что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56)
Согласно отметок в паспортах Денисенко А.А. и Денисенко М.Б., они с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.8,10).
В соответствии с копией лицевого счета квартиросъемщика, согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Денисенко А.А. совместно со своей женой Денисенко М.Б. (зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ) и сыном Денисенко С.А. (зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.24,25).
С этого же времени Денисенко А.А. и Денисенко М.Б. занимаются содержанием спорного имущества и несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д.28-33).
Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).
При рассмотрении настоящее го дела, было установлено, что истцы владеют спорным имуществом, в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1978 года, то есть на протяжении более 47 лет, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права совместной собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Денисенко Марии Борисовны, Денисенко Александра Анатольевича удовлетворить.
Признать за Денисенко Марией Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Денисенко Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2026 года.