РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усольцевой Валентины Антоновны, Усольцева Анатолия Александровича к администрации Большереченского района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований указано, что Усольцева В.А., Усольцев А.А. являются собственниками жилого дома № 2 в доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 88,7 кв.м., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1992 истцами был возведен прилегающий к жилому дому пристрой, который истец по настоящее время использует. После возведения пристроя площадь жилого дома стала составлять 113,2 кв.м.
В марте 2026 Усольцева В.А. обратилась в Администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (для осуществления реконструкции).
В ответ на вышеназванное заявление, Администрация отказала Усольцевой В.А. в выдаче разрешения на строительство.
Возведение пристроя выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений многоквартирного дома, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».
Жилой дом является единственным жилым помещением истцов.
Вместе с тем, документы, подтверждающие, что это жилое помещение единственное пригодное для проживания, у истца отсутствуют. Получение их самостоятельно затруднительно для истца.
Просили признать произведенную реконструкцию жилого дома № 2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, законной; сохранить жилой дом № 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде; признать за Усольцевой В.А., Усольцевым А.А. право общей долевой собственности на объект – жилой дом № 2 с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном виде.
Истцы Усольцева В.А., Усольцев А.А. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица Фирстов Н.А., Фирстова В.П. в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали удовлетворению заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 51.1 ГрК РФ, при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный орган исполнительной власти органа местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцы Усольцева В.А., Усольцев А.А. являются на праве общей долевой собственности - по ? доли в праве, собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 88,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Усольцеву А.А.
В квартире №1 по ул.<адрес> проживают ответчики Фирстовы.
Истцами произведены работы по реконструкции квартиры №2, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.
Истцы в администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию обратились 12.03.2026, когда реконструкция уже была произведена, однако необходимый пакет документов не предоставили, в связи с чем Администрацией Большереченского района в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства было отказано.
Подтверждением тому, что пристрой к квартире № 2, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, после реконструкции, а также жилые помещения после перепланировки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от 02.03.2026, представленного истцами суду.
Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
В настоящее время квартиры №1 и №2 являются жилыми домами блокированной застройки.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на неё в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Усольцевой Валентины Антоновны, Усольцева Анатолия Александровича удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> законной.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном виде.
Признать за Усольцевой Валентиной Антоновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), Усольцевым Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право общей долевой собственности, по ? доле в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном виде, площадью 113,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026.
Судья Т.В. Страшко