РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Туран
Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Сергеева К.А., при секретаре Даваа М.В., с участием истца Монгуш Ч.Х., представителя ответчика Администрации Пий-Хемского кожууна - Торлук С.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш Ч.Х. к Администрации Пий-Хемского кожууна об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Монгуш Ч.Х. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности с Администрацией Пий-Хемского кожууна, согласно которого ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Пий-Хемском районе, местечко <адрес> с площадью <данные изъяты>, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного использования. Однако в дальнейшем было установлено, что фактическое расположение земельного участка не соответствует описанию его границ указанных в ЕГРН, по указанным в реестре границы земельный участок располагается на гористой местности и не соответствует целям сельскохозяйственного использования. По обращению истца кадастровым инженером проведены работы по установлению фактических границ указанного земельного участка и выявлена ошибка в описании границ указанных в ЕГРН. Ответчик Администрация Пий-Хемского кожууна не возражает против изменений в координатах земельного участка, однако без судебного решения исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, исправить реестровую ошибку в части указания уточненных координат земельного участка.
В судебном заседании истец Монгуш Ч.Х. доводы искового заявления поддержала и просила их удовлетворить, уточнив, что уточненные координаты земельного участка № установлены заключением кадастрового инженера от 06.05.2025 года.
Представитель ответчика Администрации Пий-Хемского кожууна - Торлук С.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала, суду пояснила, что при первоначальном описании границ земельного участка, кадастровый инженер фактически не выезжал на место, работы проводил с помощью электронной карты, в связи с этим были допущенные ошибки в описании границ земельного участка. Фактически участок имеет другую конфигурацию и расположен рядом с этим. Претензий на земельный участок по уточненным координатам никто не предъявлял, пересечений, наложений общих границ с другими разграниченными земельными участками не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, возражений относительно иска не представили.
Суд в силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Исправление реестровой ошибки фактически представляет собой замену одних сведений в государственном реестре недвижимости на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования или адрес расположения объекта). Вместе с тем, следствием исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка не должно быть изменение такой уникальной характеристики земельного участка, как его площадь и конфигурация. В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на реестровый учет, а не установление новых границ. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о праве на земельный участок и отсутствие спора о границах земельного участка, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно пунктам 2, 3, 9 части 4 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь.
В силу части 6 статьи 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 года урегулирован статьей 61 данного Закона.
В силу части 1 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав. в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.
Постановлением Администрации Пий-Хемского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Заявителю Монгуш Ч.Х. указано на необходимость в течение 2-х лет выполнить кадастровые работы в отношении данного земельного участка.
Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Пий-Хемского кожууна передала в аренду Монгуш Ч.Х. земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, сроком на 20 лет, по ДД.ММ.ГГГГ год, с установлением арендной платы в размере 5100 рублей в год. (имеется указание, что договор подписан ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Монгуш Ч.Х. приняла указанный земельный участок. (имеется указание, что акт подписан ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно выписке их ЕГРН, в нем зарегистрировано право аренды Монгуш Ч.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом координаты поворотных точек границ земельного участка указаны следующие:
№
X
Y
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Постановлением Администрации Пий-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и уточнения в постановление Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", уточнены координаты поворотных точек земельного участка №.
Уточненные Координаты установлены на основании заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам вновь проведенных кадастровых работ, установлены новые, уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка №
Согласно данному заключению, уточненные координаты следующие:
№
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Из пояснений представителя ответчика Торлук С.В., следует, что в результате этих работ, была уточнена часть земельного участка, с целью исключения возможного пересечения с другим, поскольку рядом имеется согласованный, но не отмежеванный земельный участок, владелец которого еще не производил кадастровых работ.
Из заключения независимого кадастрового инженера Ондар А.М. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и анализа сведений ЕГРН, после геодезического обследования с применением специальных средств измерений, рассматриваемый земельный участок имеет другую конфигурацию, чем по фактическим данным на местности и другие координаты поворотных точек, чем по сведениям ЕГРН. Рекомендуется привести координаты поворотных точек границ этого земельного участка по фактическому расположению на местности в соответствии с проведенными измерениями.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что изначально в ходе проведения кадастровых работ были неверно определены координаты земельного участка №, поскольку местоположение фактического нахождения земельного участка не совпадает с указанным в первоначальном межевом плане.
Выводы, сделанные кадастровым инженером Ондар А.М. в заключении от ДД.ММ.ГГГГ позволяют установить юридически значимые обстоятельства при разрешении данного спора. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек границ земельного участка, допущенной в процессе первичного межевания на местности. В сведения Единого государственного реестра необходимо внести исправления местоположения границ земельных участков.
При этом такое исправление реестровой ошибки возможно, поскольку оно не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Монгуш Ч.Х. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ, сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 17:08:0000000:536 и исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ этого земельного участка:
№
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о координатах характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
№
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в апелляционном порядке в течение одного месяца через Пий-Хемский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года.
Председательствующий К.А. Сергеев