РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года город Туран
Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ензак А.С., при секретаре Байкара А.С., с участием представителей истца ФИО7 ФИО8 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» к С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» (далее – администрация г.Турана, истец) обратилась в суд с иском к С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав в обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Турана и С.Е. заключен договор № аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью № с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с даты заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял 12 810 рублей, арендная плата вносится ежегодно не позднее 1 числа декабря месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10 рублей за каждый календарный день просрочки. Свои обязательства по договору аренды администрация г.Турана выполнила в полном объеме, предоставив в аренду ответчику С.Е. земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Тыва. Однако ответчик С.Е. свои обязательства по договору не выполнила надлежащим образом. Вышеуказанный договор аренды земельного участка ответчиком С.Е. не продлевался, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик не выплатил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 670 рублей. На сумму задолженности начислены пени за указанный период в сумме 73 350 руб.. Просит суд взыскать с ответчика С.Е. задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 670 рублей и пени в размере 78 870 рублей.
Представители истца администрации г.Турана по доверенности ФИО8 ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик С.Е.. будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, ходатайств не заявляла.
Представители третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав мнения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Турана (арендодатель) и С.Е. (арендатор) заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).
Размер годовой аренды земельного участка в год составляет 12 810 рублей. Арендная плата вносится арендатором на счет администрации г.Турана, указанного в договоре. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и вносится до 1 декабря каждого года. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предъявленное с отметкой банка поручение об уплате. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора).
Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10 рублей за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.
Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, размер арендной платы составляет 12 810 рублей.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Турана передала, а С.Е. приняла земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенноый по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (приложение №1 к договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Свои обязательства администрация г. Турана по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, предоставив ответчику С.Е. земельный участок в аренду.
Однако ответчик С.Е. принятые на себя обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, арендную плату в установленные договором срок и размере не вносила.
Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Турана и С.Е. расторгнут.
В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Абзацем 1 п.4 ст.453 ГК РФ, предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз.2 п.4 ст.453ГК РФ).
Согласно положениям ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Турана и С.Е. был заключен на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что после истечения срока аренды земельный участок был возвращен администрации г.Турана, ответчиком не представлено. Акт приема-передачи земельного участка, свидетельствующий о его возврате арендодателю сразу после истечения срока договора аренды, сторонами не подписан. Таким образом, учитывая, что договор аренды сторонами расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика обязанности по уплате задолженности за все время фактического использования земельного участка за пределами действия договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной истцом расчета задолженности по договору аренды следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика С.Е. имеется задолженность за аренду земельного участка в общей сумме 168 540 рублей, из которых задолженность по арендной плате 89 670 руб., сумма начисленных пеней 78 870 руб.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Турана направлена в адрес ответчика С.Е. претензия, где сообщалось о наличии у неё задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 89 670 руб., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 73 350 руб..
Требование о возврате задолженности по арендной плате и пеней, ответчиком С.Е. не исполнено.
Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и принимается в качестве надлежащего доказательства размера задолженности по арендной плате.
В соответствии с договором аренды земельного участка, арендная плата в год составляла 12 810 руб., которую необходимо было внести в срок не позднее 1 декабря месяца каждого года. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего начислено арендной платы 89 670 руб. (7 лет х 12 810 руб.= 89 670 руб.).
Приведенный размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался, по нему каких-либо возражений не представлено, не представлено также доказательств того, что эта задолженность полностью или частично погашена.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).
В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10 рублей за каждый календарный день просрочки.
Истцом приведен расчет задолженности пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня расторжения договора).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Так, за указанный период задолженность по пени составила 78 870 рублей.
Оснований для снижения неустойки суд не усмотрел.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате 89 670 рублей и пени в размере 78 870 рублей, а всего на общую сумму 168 540 рублей.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.
Поскольку суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, с ответчика С.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 056 рублей в бюджет городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва».
Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» к С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с С.Е., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (<данные изъяты> в пользу городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» (ИНН №) 168 540 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок) рублей в счет задолженности по договору аренды, пени.
Взыскать с С.Е. 6 056 (шесть тысяч пятьдесят шесть) рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в бюджет городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2026 года.
Председательствующий А.С. Ензак