РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года город Туран
Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ензак А.С., при секретаре Байкара А.С., с участием представителей истца по доверенности Д.А.В.., Ч.Н.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» к Д.О.О. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» (далее - администрация г.Турана) обратилась в суд с указанным иском к Д.О.О. указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Турана (арендодатель) и Д.О.О. (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет с даты заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора размер арендной платы за участок составляет 5 100 рублей, арендная плата должна быть внесена не позднее 1 числа декабря месяца каждого года. Арендная плата начисляется от даты подписания договора аренды. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Тыва. В нарушение условий договора арендатор Д.О.О. не выплатил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 23 375 рублей. Договором аренды земельного участка предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10 рублей за каждый календарный день просрочки. Поскольку Д.О.О. не вносила арендную плату в установленные договором сроки, начислены пени в размере 19 790 рублей. В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, не освоением земельного участка в течение 3 лет согласно разрешенного вида использования, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Турана ответчику Д.О.О. направлена претензия о досудебном урегулировании спора, в которой сообщалось о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости её оплатить в течении 2 рабочих дней с момента получения претензии, расторжении договора. Требования ответчиком Д.О.О. не исполнены. С учетом уточнения исковых требований в части периода и цены иска, истец просил расторгнуть договор аренды, заключенный между администрацией г.Турана и Д.О.О. от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Д.О.О. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 23 375 рублей, начисленную на сумму задолженности пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 790 рублей.
Представители истца администрации г.Турана по доверенности Д.А.В. Ч.Н.В. в судебном заседании требование о расторжении договора аренды земельного участка поддержали в полном объеме, в части периода образования и взыскания задолженности уточнили исковые требования, а именно истцом произведен расчет задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня обращения в суд. В этой связи просили взыскать задолженность по арендной плате в размере 18 700 рублей, пени в размере 20 630 рублей.
Ответчик Д.О.О.. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном возражении ответчик Д.О.О. выразила несогласие с заявленными требованиями, а именно в части расторжения договора аренды земельного участка, так как досудебной претензии о расторжении договора аренды земельного участка не получала, акты не составлялись со стороны администрации, предупреждений не было. Существенных нарушений условий договора со стороны арендатора не зафиксировано, нарушений, ухудшающих имущество, не выявлялось ранее. В части взыскания задолженности по арендной плате и начислении пени ответчик заявила о применении срока исковой давности. Ответчик согласен уплатить арендную плату и пени только за последние три года, а именно 2024, 2025, 2026 годы, 5100 рублей за 3 года составляет 15300 рублей. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьего лица ФППК «Роскадастр» по Республике Тыва участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ).
Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений пункта 3 ст.420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Турана и Д.О.О. заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка № с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его подписания и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (п.2.2 договора).
Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 5100 рублей, которая вносится арендатором на счет администрации г.Турана, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и вносится до 1 декабря каждого года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10 рублей за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Турана передала, а Д.О.О. приняла земельный с общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приложение №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из этого же акта приема-передачи земельного участка следует, что в результате осмотра земельного участка установлено, что он соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора, в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления. Взаимных претензий у сторон не имеется, о чем имеются подписи сторон.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, правообладателем является Д.О.О. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, свои обязательства администрация г.Турана по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, предоставив ответчику Д.О.О. земельный участок в аренду.
Несмотря на условия договора, ответчик Д.О.О. принятые на себя обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, арендную плату в установленные договором срок и размере не вносила.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Д.О.О. внесена арендная плата по договору в размере 5100 рублей, то есть, с момента заключения договора аренды земельного участка ответчиком внесен один платеж в сумме 5100 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате. Больше платежи не вносились, обратного материалы дела не содержат.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Турана направлена в адрес ответчика Д.О.О. претензия, где сообщалось о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по арендной плате в размере 23 361,40 руб., а также пени в размере 19 750 рублей, которую необходимо оплатить в течении двух рабочих дней с момента получения претензии. Кроме того, администрацией г.Турана предлагалось добровольно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией г.Турана и Д.О.О.
Вопреки доводам ответчика Д.О.О. о том, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора при расторжении договора аренды, администрация г.Турана направила претензию заказным письмом через отделение почтовой связи штриховым почтовым идентификатором № ответчику Д.О.О. по адресу: <адрес>
Претензия о расторжении договора аренды и возврате задолженности по арендной плате и пеней, ответчиком Д.О.О.. не исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами спора сложились договорные отношения, обязательства по которым ответчиком Д.О.О. не исполняются надлежащим образом. Учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Турана и Д.О.О.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Д.О.О. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Рассматривая ходатайство ответчика, суд учитывает следующее.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с договором аренды земельного участка, арендная плата в год составляла 5100 руб., которую необходимо было внести в срок не позднее 1 декабря месяца каждого года. Ответчиком произведена оплата за аренду ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5100 руб., начисленной за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата на сумму 5100 руб., которую необходимо было внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком Д.О.О. к указанному сроку арендная плата не внесена. По данному платежу срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата на сумму 5100 руб., срок внесения которой был до ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку арендная плата не внесена. Срок исковой давности по данному платежу истекает ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата 5100 руб., срок внесения которой был до ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку арендная плата не внесена. Соответственно по данному платежу срок исковой давности не пропущен, истекает ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд) начислено 3400 руб. (8 мес. х 425 руб. =3400 руб.).
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 15 300 рублей (5100 руб. х 3 года=15 300 руб.). Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 18 700 рублей.
Срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы истцом не пропущен.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что ответчиком внесены какие-либо платежи по договору, не отраженные в представленной стороной истца документах и не учтенные при расчете размера его задолженности перед истцом, Д.О.О. не предоставлено.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10 рублей за каждый календарный день просрочки.
Истцом приведен расчет задолженности пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня обращения в суд с иском).
сумма
Период дни
Расчет неустойка
5 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (частичная оплата долга 5100 руб.)
247
247 х 10 руб.
2 470 руб.
5 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ–ДД.ММ.ГГГГ
971
971 х 10 руб.
9 710 руб.
5 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
605
605 х 10 руб.
6 050 руб.
5 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
240
240 х 10 руб.
2400 руб.
Так, за указанный период задолженность по пени согласно расчету истца составила 20 630 рублей.
Суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства и ее возникновение само по себе связано с нарушением права истца, в этой связи срок следует исчислять со дня, когда у истца появилось право требования неустойки или ее соответствующей части (при повременном начислении неустойки).
Поскольку у истца право требования неустойки, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возникло ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по ней пропущен ДД.ММ.ГГГГ. С ответчика подлежат взысканию неустойка, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 160 рублей, по которой срок исковой давности не пропущен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате 18 700 рублей и пени в размере 18 160 рублей, а всего на общую сумму 39 860 рублей.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов.
В силу п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; …3) при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.
При подаче искового заявления истцом были заявлены 2 требования, одно из которых является имущественным при цене иска до 100 000 рублей, размер госпошлины составляет 4000 руб., требование о расторжении договора аренды является требованием неимущественного характера, размер госпошлины составляет 3 000 рублей.
Учитывая, что требование о расторжении договора аренды удовлетворяется в полном объеме, а требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворяется частично, то с ответчика Д.О.О. следует частично взыскать госпошлину в размере 5 000 рублей в бюджет муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва».
Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» к Д.О.О. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Турана и Д.О.О..
Взыскать с Д.О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождении, уроженки с<данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу городского поселения «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» (ИНН №) 36 860 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей в счет задолженности по договору аренды, пени.
Взыскать с Д.О.О. в бюджет муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2026 года.
Председательствующий А.С. Ензак