РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в обоснование требований указав, что на основании договора мены являлась собственником адрес В по проспекту адрес.
В 2005 году она приняла решение подарить свою квартиру сыну ФИО2 Доверяя сыну, она не читая подписала договор купли-продажи квартиры, а не договор дарения. Денежные средства истец по договору купли-продажи не получала и у ответчика отсутствовал финансовая возможность оплатить стоимость квартиры.
О том, что истец подписала договор купли-продажи, а не договор дарения, истец узнала только в 2024 году. Ответчик сказал ей, что он разводится с женой и она намерена разделить квартиру.
Сделка была безвозмездной, истец не получала никаких денежных средств и не намеревалась ее продавать.
На основании части 2 статьи 170 УК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес от ...., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО1 суду пояснила, что данные исковые требования заявлены с целью исключения квартиры из общей массы совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО7
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, просил удовлетворить, также полагал, что с истцом он заключает договор дарения, а не договор купли-продажи.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из положений изложенной статьи также следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.
Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. То есть, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом на сторону, заявившую о притворности сделки, возлагается обязанность по доказыванию, что действия сторон сделки привели к фактическому возникновению какого-либо обязательства, не предусмотренного ее условиями.
Как разъяснено в пунктах 86 и 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или специальными законами.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, .... между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил в собственность адрес В по проспекту Мира адрес.
Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора мены удостоверенного .... б/н, зарегистрированный в УТИир Департамента недвижимости .... реестровый №.
Цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 600 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего Договора.
В договоре содержится собственноручная запись истца, что расчет по договору произведен полностью.
Имеются подписи сторон в качестве продавца и покупателя.
Данный договор зарегистрирован .... Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес.
В этот же день ответчику ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии адрес, согласно которому ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 44.10 кв.м., расположенная по адресу: адрес В, адрес на основании договора купли-продажи квартиры от .... №б/н, зарегистрированного .... за №.
Кроме того, заключению спорного договора купли-продажи предшествовало удостоверение нотариусом нотариального округа адрес согласий, согласно которым ФИО5 дал согласие своей супруге ФИО1 продать адрес В по проспекту Мира в городе Омске, за цену и на условиях ему известных, а ФИО7 дала согласие своему супругу ФИО2 купить адрес В по проспекту Мира в городе Омске.
Суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре по адрес, то есть в установленном законом порядке, сведения о переходе праве собственности на жилое помещение внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении между сторонами сделки купли-продажи квартиры требования действующего законодательства РФ соблюдены, в договоре выражен предмет договора и воля сторон, договор купли-продажи спорного жилого помещения по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, стороны достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи, договор исполнен, получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в силу его притворности, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто допустимых, достоверных и надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что совершенный .... между ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи адресВ по проспекту адрес, является притворным, и что в действительности имел место договор дарения.
Истцом не представлено доказательств того, что при заключении данной сделки она не понимала природы заключаемого договора.
Суд отклоняет доводы о том, что договор купли-продажи квартиры от .... является недействительным по основанию его безденежности, поскольку приведенные обстоятельства не могут служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку само по себе неисполнение покупателем обязательств по оплате может являться основанием для расторжения сделки, и не свидетельствует о недействительности сделки.
То обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 ГК РФ, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья Е.В. Товгин