РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Дамбаева Б.В. к Илларионовой Н.Н. о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, установил:
Дамбаев Б.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что его отец Д.В.Д. владел квартирой № в доме № по <адрес> После смерти отца истец в установленный срок обратился с заявлением о принятии наследства, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. При оформлении наследства выяснилось, что договор купли-продажи от 13 апреля 1995 года, заключённый между наследодателем и ответчиком, не прошёл регистрацию в органах БТИ, как того требовали положения законодательства на дату заключения сделки, и истец не может получить на указанное имущество свидетельство о праве на наследство, в связи с чем вопрос о правах истца на наследственное имущество может быть разрешён только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, о чём имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.
С учётом изложенного судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Из содержания ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя такого имущества возникает с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, правовая регистрация жилищного фонда в городах, посёлках городского типа и сельской местности производилась бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов с целью установления права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.
Из материалов дела следует, что 13 апреля 1995 года между Илларионовой Н.Н. и Д.В.Д. в лице А.Н.С. заключён договор купли-продажи, согласно которому Илларионова продала, а Д. приобрёл квартиру № в доме № по <адрес>, уплатив продавцу при подписании договора 18 000 000 рублей. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Т.С.П.
Выпиской из финансово-лицевого счёта подтверждается регистрация покупателя Д. в указанном жилом помещении с 23 января 2009 года.
Право собственности на данное жилое помещение в реестре учёта объектов капитального строительства МОУТИ не зарегистрировано, правообладателем указан Д.В.Д.
В Единый государственный реестр недвижимости указанный объект недвижимости внесён под кадастровым номером №, сведения о собственнике отсутствуют.
Таким образом, из исследованных доказательств следует и сторонами не оспаривалось, что заключённый между ответчиком и наследодателем договор купли-продажи спорного жилого помещения по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, поскольку заключён в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, покупная сумма уплачена продавцу, квартира передана продавцом покупателю, который пользовался недвижимостью, имел в ней регистрацию.
Истец Дамбаев Б.В. является сыном покупателя Д.В.Д., умершего 6 ноября 2019 года, что следует из соответствующих актовых записей отдела ЗАГС администрации Ольского муниципального округа Магаданской области и копии свидетельства о смерти.
Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, при этом днём открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ является момент смерти гражданина.
Статьёй 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из разъяснений, изложенных в п.п. 8, 12, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части, а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно справке нотариуса истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
В настоящее время у истца отсутствует надлежащее подтверждение права собственности Д.В.Д. на квартиру. При этом в судебном заседании нашло подтверждение правомерное приобретение наследодателем спорного жилого помещения.
Истец в свою очередь принял наследство, так как в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно имел совместную регистрацию с наследодателем по одному адресу, что следует из заявления истца нотариусу от 23 июня 2020 года и выписки из финансово-лицевого счёта.
23 августа 2021 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство на часть принадлежавшего наследодателю имущества – 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 49:01:020120:43 по адресу: Магаданская область, Ольский район, посёлок Ола, переулок Садовый, дом 9.
Поскольку в настоящее время срок на принятие наследства истёк, других наследников имущества умершего Д.В.Д. не имеется, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, ввиду чего истец не может оформить право собственности на жилое помещение, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Удовлетворить исковые требования Дамбаева Б.В..
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Д.В.Д., умершего 6 ноября 2019 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за Дамбаевым Б.В., <дата> рождения (паспорт №), право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 21 октября 2026года.
Председательствующий И.В. Жаворонков