РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 29 декабря 2025 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЕВРО-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЕВРО-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 75,40 кв.м. В течение длительного времени собственник не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с .... по .... задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 54 881 руб. 40 коп. Согласно протоколу от .... собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК Еврокомфорт-1». .... произошла смена фирменного наименования с ООО «УК Еврокомфорт-1» на ООО «УК ЕВРО-1».
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЕВРО-1» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .... по .... в размере 54 881 руб. 40 коп., пени за период с .... по день фактического исполнения обязательства, размер которой по состоянию на .... составляет 38 301 руб. 02 коп., почтовые расходы в размере 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель ООО «УК ЕВРО-1» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании выразили несогласие с заявленным требованиями, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указали на неверность расчета, отказавшись представить контррасчет задолженности.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 с .... на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.
Многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением адрес от .... №-п.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от .... между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК Еврокомфорт-1» .... заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 36-39, 40).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от .... выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем специального счета определено ООО «УК Еврокомфорт-1» (л.д. 41-42).
Решением № единственного участка ООО «УК Еврокомфорт-1» от .... осуществлена смена фирменного наименования общества с «Управляющая компания Еврокомфорт-1» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евро-1», сокращенное форменное наименование – ООО «УК Евро-1» (л.д. 45).
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 1170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение пришло общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением адрес от .... №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и постановлением адрес от .... №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет на 2014-2021 гг. 6 руб. 70 коп., на 2022 год - 11 руб. 43 коп., на 2023 год – 11 руб. 84 коп., на 2024 год – 12 руб. 27 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО1 по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .... по .... составила 54 881 руб. 40 коп.
Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик возражений относительного расчета, как и доказательств внесения платы в счет погашения задолженности суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате за оказанные ему услуги, суд считает исковые требования законными и обоснованными.
Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из следующего.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом из разъяснений, изложенных в п. 17 названного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п. 18 указанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление поступило в суд ...., при этом подаче иска предшествовало обращение ООО «УК ЕВРО-1» .... с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 63), на основании которого .... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес был выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЕВРО-1» задолженности по оплате услуг и обеспечению проведения капитального ремонта за период с .... по .... в размере 71 615 руб. 63 коп. (л.д. 65) .... данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения (л.д. 68-69).
Учитывая вышеприведенные положения закона, дату обращения истца в суд с настоящим иском, факт его обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требования за период до .... истцом пропущен.
Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с августа 2021 года по июль 2024 года. Исходя из представленного истцом расчета задолженности, задолженность ФИО1 за указанный период составляет 29 622 руб. 36 коп. и подлежит взысканию с него в пользу ООО «УК ЕВРО-1».
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчиков пени в связи с несвоевременной оплатой услуг, судом принято во внимание следующее.
Постановлением Правительства РФ от .... № с .... на 6 месяцев введен мораторий (запрет, приостановление) на возбуждение дел о банкротстве отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от .... N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При таких обстоятельствах, в период действия моратория у истца отсутствовали основания для начисления пени в период с .... по ...., указанный период подлежит исключению из расчета истца.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 постановления от .... №, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности размера пени, начисленной истцом, в том числе ввиду ее несоответствия последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер заявленной ко взысканию с ответчика пени за период с .... по .... до 5 000 руб., а также взыскать пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, за период с .... до даты фактического исполнения обязательств исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в общем размере 4 000 руб. (л.д. 8, 54), а также почтовые расходы в размере 76 руб. (л.д. 43), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в размере 2 272 руб. и 43 руб. 17 коп., соответственно.
Также на основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 728 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК ЕВРО-1» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 .... года рождения (паспорт серии № №, выдан ....) в пользу ООО «УК ЕВРО-1» (ИНН 5501171687) задолженность по оплате взносов на капитальной ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .... по .... в размере 29 622 руб. 36 коп., пени за период с .... по .... в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 272 руб., почтовые расходы в размере 43 руб. 17 коп.
Взыскать с ФИО1 .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....) в пользу ООО «УК ЕВРО-1» (ИНН 5501171687) пени за период с .... по дату фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисляемые на остаток основного долга.
Взыскать с ФИО1 .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 728 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026