ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Кулишовой М.В., с участием представителя истца Лоза Е.С.,
05.06.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Радионовой Валентины Андреевны к департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Радионова В.А. обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она с 2022 г. осуществляла уход в качестве сиделки за ФИО2, .... года рождения. .... ФИО2 умерла. Ее сын, ФИО1, будучи инвалидом 1 группы, попросил Радионову В.А. продолжать уход за ним после смерти матери. У ФИО1 отсутствовали нижние конечности, одна рука. Он много лет не покидал свою квартиру. Жить и заботиться о себе самостоятельно он не мог. Других родственников у семьи не было. .... ФИО1 умер. Радионова В.А. вплоть до смерти ФИО1 осуществляла уход за ним. После смерти ФИО1 Радионова В.А. взяла на себя расходы и организацию его похорон. В собственности ФИО1 находилась квартира, расположенная по адресу: адрес При жизни ФИО1 выразил желание подарить свое имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, Радионовой В.А., поэтому сторонами заключен договор дарения указанной квартиры. Поскольку ФИО1 не мог выходить из своей квартиры, он пригласил на дом нотариуса для удостоверения сделки. Стоит отметить, что на дату заключения договора нотариальное удостоверение договора дарения еще не было обязательным. Однако, за несколько дней до назначенной даты ФИО1 умер. В регистрирующий орган стороны не обратились. Радионова В.А. квартиру в дар приняла, стала заботиться о ней как о своей собственной - оплачивать коммунальные платежи, сделала косметический ремонт, периодически посещает квартиру. Помимо подписанного договора дарения, воля дарителя подтверждается показаниями соседей, которым он также сообщал о намерении подарить все свое имущество ФИО3 После смерти ФИО1 Радионова В.А. решила дождаться истечения полугода со дня смерти ФИО1 на случай если объявятся какие-либо наследники, о которых она не знала. Никто не объявился. После чего, она обратилась за юридической помощью, однако стала жертвой мошенников - она заплатила около 300 000 руб., однако никакой помощи ей не оказали. Мошенник взял деньги и исчез. По этим причинам Радионова В.А. так долго не обращалась за признанием своего права на указанную квартиру. На основании уточненного иска, просила прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый №, зарегистрировать переход права собственности к Радионовой Валентине Андреевне .... г.р. на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый №.
Истец Радионова В.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности – Лоза Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики департамент жилищной политики администрации г. Омска, департамент имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Третье лицо Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от .... ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежала адрес в адрес (л.д. 18).
.... ФИО2, .... года рождения, умерла (л.д. 31).
.... ФИО1 выдает на имя Радионовой В.А. доверенность адрес3 на представление его интересов по принятию наследства после смерти матери – ФИО2 (л.д. 29-30).
.... ФИО1 получает свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 21).
Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано в Управление Россреестра по адрес .....
Согласно справке МСЭ ФИО1 являлся инвалидом первой группы, заболевание получено в период прохождения военной службы. Инвалидность была установлена .... бессрочно. ФИО1 нуждался в постоянном постороннем уходе (л.д. 26).
.... ФИО1 подарил принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, Радионовой В.А., что подтверждается договором дарения квартиры (л.д. 10-12).
.... ФИО1, .... года рождения, умер (л.д. 46).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 48).
Как следует из Единого государственного реестра ЗАГС наследников первой очереди после смерти ФИО1 не имеется (л.д. 66-70).
По сведениям Исторического архива адрес, Нотариальной палаты адрес сведений об удовлетворении завещания от имени ФИО1 не имеется (л.д. 63, 83).
После смерти ФИО1 организацией похорон, установкой памятника занималась Радионова В.А,, что подтверждается заказ-нарядами, квитанцией к приходному кассовому ордеру, копиями чеков.
Истцом заявлено о том, что она приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: адрес, оплачивает коммунальные платежи, сделала косметический ремонт, периодически посещает квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Согласно проведенной АНО ЦРЭ «ЛэИ» судебной посмертной почерковедческой экспертизы подпись от имени ФИО1 в договоре дарения квартиры от ...., выполнена, вероятно, ФИО1, .... года рождения. Таким образом, воля дарителя ФИО1 на заключение сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, судом установлена. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Пункты 58-60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 указывают: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.После совершения сделки дарения от .... Радионова В.А. несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества. Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО1, так и со стороны Радионовой В.А., суд признает истца законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: адрес.Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Радионовой Валентины Андреевны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры от .... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, от ФИО1, .... года рождения, к Радионовой Валентине Андреевне, .... года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: