ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 09 февраля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что .... между продавцом ИП ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны должны были заключить в будущем договор, предметом которого являлась продажа жилого помещения общей площадью 23 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес.
Стоимость указанного жилого помещения составила 920 000 рублей. Основной договор должен был быть заключен в срок до ..... Жилое помещение должно было быть передано истцу с отделкой (натяжные потолки, обои, линолеум, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, дверь в туалет, подводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации в кухонной зоне и туалете, унитаз, душевой поддон в туалете, счетчики).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... №, ИП ФИО1 приняла от ФИО2 920 000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... №.
Так как в здании проводилась реконструкция, ответчик выполнял работы по переводу из нежилого здания в жилое с присвоением ему статуса многоквартирного дома. Жилое помещение по адресу: адрес на кадастровый учет поставлен ...., квартире присвоен кадастровый №. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение было зарегистрировано .....
Заочным решением Советского районного суда адрес по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о защите прав потребителя, на ИП ФИО1 возложена обязанность передать ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда вступило в законную силу .....
При этом имущество было передано .... и за истцом было зарегистрировано право собственности.
При разбирательстве дела № Советским районным судом адрес было установлено, что основной договор должен был быть заключен в срок до ...., то есть, право собственности на спорное жилое помещение должно было перейти к истице по факту заключения основного договора, не позднее ..... При этом на момент судебного разбирательства квартира не была передана истцу.
Следовательно нарушение ответчиком сроком исполнения договора влечет правовые основания для взыскания с него неустойки и штрафных санкций, которые не заявлялись в суде при разбирательстве дела №.
При рассмотрении данного дела истец не заявляла требований о взыскании неустойки за нарушение прав потребителей.
Между тем, Арбитражным судом адрес при разбирательстве дела № № было установлено, что объект (областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание, площадь: общая 4820,6 кв. м, количество этажей: 6, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местоположение): адрес, кадастровый №) был реконструирован на основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес от .... № «О разрешении реконструкции объекта капитального строительства - нежилого здания по адрес, под многоквартирный жилой дом в Советском административном округе адрес».
Таким образом, приобретенная истцом квартира была введена в гражданский оборот в результате реконструкции нежилого здания и перевода его в многоквартирный жилой дом.
Следовательно, содержание совершенной сторонами сделки характеризуется признаками договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, воля истца и конечный результат при заключении предварительного договора купли-продажи были направлены на финансирование и приобретение в собственность квартиры для личных нужд, а потому возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения по участию в долевом строительстве многоквартирного дома, с применением положений Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи жилого помещения в собственность истца, следовательно, с ИП ФИО1 надлежит взыскать неустойку за период с .... (следующий рабочий день) по день фактической передачи квартиры ...., за исключением периодов действия исключенных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от .... № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а именно, с .... по ...., с .... по ...., с .... по .....
Согласно информационному сообщению Банка России от .... размер ключевой ставки на .... год составил 17 % годовых.
Следовательно, с ответчика подлежит взыскать неустойку в следующем размере:
За период с .... по .... - 1 111 482 рубля 66 копеек (920 000*1 066 дн.*2*1/300*17%). При этом из расчета исключен период с .... по .... - 274 дня.
За период с .... по .... - 470 242,66 руб. (920 000*451 дн.* 2*1/300*17%). При этом из расчета исключен период с .... по .... - 459 дней.
За период с .... по .... - 276 306 рублей 66 копеек (920 000*265 дн.*2*1/300*17%). При этом из расчета исключен период с .... по .... - 574 дня.
Всего неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1 858 031 рублей 98 копеек.
Вместе с тем, Закон РФ от .... № «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф для ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который подлежит взысканию в независимости от заявления истца (п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Также согласно ст. 15 Закона РФ № предусмотрено взыскание морального вреда, размер которого истец оценивает в 100 000 рублей полагая, что данная сумма позволит компенсировать причиненный моральный вред ввиду длительного бездействия со стороны ответчика.
Просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 858 031 рубля 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Заочным решением Советского районного суда адрес по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о защите прав потребителя. Заочным решением постановлено:
«исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Возложить на ИП ФИО1 обязанность передать ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес».
Заочное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу .....
Из содержания указанного заочного решения и материалов рассматриваемого гражданского дела следует, что .... между продавцом ИП ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно условиям которого стороны должны были заключить в будущем договор, предметом которого являлась продажа жилого помещения общей площадью 23 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес. Согласно п. 2 договора, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор в срок до ..... Жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано .... ФИО1
В исковом заявлении истец указывает, что право собственности на жилое помещение должно было перейти к истцу по факту заключения основного договора, не позднее ..... При этом, передача состоялась только после регистрации перехода права собственности. Следовательно, нарушение ответчиком сроком исполнения договора влечет правовые основания для взыскания с нее неустойки и штрафных санкций, которые не заявлялись в суде при разбирательстве дела №.
Содержание совершенной сторонами сделки характеризуется признаками договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, воля истца и конечный результат при заключении предварительного договора купли-продажи были направлены на финансирование и приобретение в собственность квартиры для личных нужд, а потому возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения по участию в долевом строительстве многоквартирного дома, с применением положений Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В связи с этим, несмотря на то, что в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от .... при заключении предварительного договора ИП ФИО1 всеми свойствами застройщика не обладала, на возникшие между сторонами отношения подлежит распространению требования данного федерального закона, в том числе и в части сроков передачи построенного на денежные средства истца жилого помещения.
Формальное несоответствие ИП ФИО1 требованиям к застройщикам, изложенное в адрес закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к обратным выводам не ведет, поскольку будет ущемлять права истца, являющейся экономически слабой стороной в данном договоре и фактически оплатившей ответчику стоимость реконструированного объекта недвижимости.
На основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес от .... № «О разрешении реконструкции объекта капитального строительства - нежилого здания по адрес, под многоквартирный жилой дом в Советском административном округе адрес» ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства.
Как уже указывалось выше, жилое помещение по адресу: адрес на кадастровый учет поставлено ...., квартире присвоен кадастровый №. Право собственности ответчика на спорное жилое помещение было зарегистрировано .....
Право собственности на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано за ФИО2 ...., что подтверждается представленными сведения их ЕГРН.
Согласно ч. 2,3 ст. 8 Федерального закона от .... N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Кроме этого, в данном случае, поскольку происходила реконструкция объекта, то в части возникновения права собственности имеются особенности, заключающиеся в том, что вначале ИП ФИО1 регистрирует соответствующие объекты на себя, а затем право передается по договорам гражданам, заключившим соответствующие договоры купли-продажи будущей недвижимости.
Вместе с тем, пунктом 2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ...., заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, предусмотрено условие о заключении сторонами основного договора в срок до .....
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи жилого помещения в собственность истца, следовательно, с ИП ФИО1 надлежит взыскать неустойку за период с .... по день фактической передачи квартиры ...., за исключением периодов действия исключенных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от .... №, Постановления Правительства РФ от .... №, Постановления Правительства РФ от .... №, а именно, с .... по ...., с .... по ...., с .... по .....
Согласно информационному сообщению Банка России от .... размер ключевой ставки на .... год составил 17 % годовых.
Следовательно, с ответчика подлежит взыскать неустойку в размере 1 858 031 рублей 98 копеек из расчета: за период с .... по .... - 1 111 482 рубля 66 копеек (920 000*1 066 дн.*2*1/300*17%); за период с .... по .... - 470 242,66 руб. (920 000*451 дн.* 2*1/300*17%); за период с .... по .... - 276 306 рублей 66 копеек (920 000*265 дн.*2*1/300*17%).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, в данном случае период просрочки является чрезмерно длительным, каких-либо исключительных обстоятельств, которые давали бы суду применить требования ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика, не имеется.
К спорным правоотношениям, также подлежат применению положения Закона РФ от .... № «О защите прав потребителей».
В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку материалами дела достоверно установлен факт нарушения прав ФИО2 как потребителя, суд приходит к выводу, с учетом требований разумности и справедливости, об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, в остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от .... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Установив, что ИП ФИО1 были нарушены права ФИО2 как потребителя, суд с учетом положений пункта 6 статьи 13 «О защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 939 015 рублей 99 копеек (1 858 031 рублей 98 копеек + 20 000 рублей : 2).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2, .... года рождения (ИНН №) неустойку в размере 1 858 031 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 939 015 рублей 99 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 580 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в адрес областной суд через Советский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья Е.В. Товгин