РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО1 при секретаре ФИО2 с участием прокурора ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обоснование требований указано, что между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от ..... .... между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны договора аренды нежилых помещений, согласно которому все права и обязанности стороны Арендатора по договору аренды нежилого помещения от .... переходят от ООО «<данные изъяты> к ФИО3 .... между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ...., согласно которому ответчик обязался оплатить задолженность по арендой плате в размере 2 789 220 рублей по 30 000 рублей ежемесячно. .... между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передало ООО «<данные изъяты>» права требования к ООО «<данные изъяты>» и ответчику по задолженности, возникшей на основании договор аренды нежилого помещения от .... в размере 3 099 220 рублей. .... между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ...., согласно которому ответчик обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 3 059 220 рублей в. размере 30 000 рублей ежемесячно. .... истец направил в адрес ответчика претензию, однако до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды от .... в размере 3 059 220 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик с ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что погасил долг частично, а именно в размере 200 000 рублей.
Третьи лица ФИО8, представители МРУ Росфинмониторинга по СФО, Межрайонной ИФНС России № по адрес, в судебном заседании участия не принимали, были извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что между ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ООО «ПКП «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от .....
По условиям указанного договора ООО «<данные изъяты>» передал, а ООО «<данные изъяты>» получил в пользование нежилое помещение 3П, площадью 375,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, сроком до ..... Сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии с п.3.1 договора размер ежемесячного арендного платежа составляет 40 000 рублей.
Договор подписан директором ООО «<данные изъяты>» ФИО6 и директором ООО «<данные изъяты>» ФИО3
.... между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны договора аренды нежилых помещений, согласно которому все права и обязанности стороны Арендатора по договору аренды нежилого помещения от .... переходят от ООО «<данные изъяты>» к ФИО3, в том числе обязанность по оплате задолженности по арендной плате в размере 2 109 220 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных зачетов, подписанным ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».
ООО «<данные изъяты>», по сведениям Межрайонной ИФНС России № на основании сведений выписки из ЕГРЮЛ снято с учета .... по причине: прекращение юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Учредителями Общества являлись ФИО8, ФИО3.
.... между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ФИО3 заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ...., согласно которому ответчик обязался оплатить задолженность по арендой плате в размере 2 789 220 рублей по 30 000 рублей ежемесячно, размер задолженности подтверждается актом сверки на .....
.... между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передало ООО «<данные изъяты>» права требования к ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 задолженности, возникшей на основании договора аренды нежилого помещения от .... в размере 3 099 220 рублей, размер задолженности подтверждается актом сверки за период с .... по .....
.... между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ...., согласно которому ответчик обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 3 059 220 рублей по 30 000 рублей ежемесячно с уплатой ежемесячных платежей до 25-го числа каждого месяца, начиная с января 2024 года.
.... ООО «<данные изъяты>» направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в размере 3 059 220 рублей в срок не превышающий 30 календарных дней.
Указанное требование ответчиком в полном объеме не выполнено, задолженность погашена частично в размере 200 000 рублей, что подтверждается материалами дела, а также пояснениями ответчика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Факт заключения спорного договора аренды от ...., его условия не оспорены.
На момент разрешения спора ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, надлежащих доказательств обратному не представлено.
Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом платежа в сумме 200 000 рублей, в размере 2 859 220 рублей
Согласно платежному поручению № от .... истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 45 415 рублей, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, .... года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «<данные изъяты>», ИНН <данные изъяты> задолженность по договора аренды нежилого помещения от .... в размере 2 859 220 рублей, расходы по оплате госпошлины 55 415рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес
Мотивированное решение составлено 30 июня 2026 года.
Судья ФИО1