РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Белоноговой Н.Г., при секретаре Шишлянниковой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Е. Н. к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Соколов Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что на предоставленном ему на праве аренды земельном участке по указанному адресу на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им возведен жилой дом. В связи с окончанием срока договора аренды земельного участка он не может оформить право собственности на жилой дом. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.
В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколова М.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела постановлением главы муниципального образования Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Соколову Е.Н. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, сроком на три года на период индивидуального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по делам строительства и архитектуры и Соколовым Е.Н. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Белоярского сельского Совета и Соколовым Е.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Соколову Е.Н. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдано разрешение на выполнение на земельном участке строительно-монтажных работ по строительству индивидуального одноквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ Соколов Е.Н. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ун Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики уведомил Соколова Е.Н. о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства по причине того, что на указанном земельном участке уже построен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план указанного жилого дома, согласно которому жилой дом, площадью 115,2 кв.м, завершен строительством в 2025 году.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом возведен в 2000 году, общая площадь дома составляет 104,5 кв.м, жилая – 72,5 кв.м.
Согласно заключению ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № жилой дом по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений, при строительстве жилого дома требования градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, соответствует предъявляемым к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования Соколова Е.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова Е. Н. к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Соколовым Е. Н. (паспорт № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его оглашения через Алтайский районный суд Республики Хакасия.
Судья
Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова