РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Белоноговой Н.Г., при секретаре Шишлянниковой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тахтаракова Н. Р. к Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тахтараков Н.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности квартиру по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат квартира и земельный участок по указанному адресу. Им была проведена реконструкция квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась. Разрешение на реконструкцию квартиры он не получал. Уполномоченным органом ему отказано во вводе квартиры в эксплуатацию. Реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
В судебное заседание истец Тахтараков Н.Р., представители ответчика администрации Белоярского сельсовета и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> Республики Хакасия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тахтаракова Е.Х., Валитова В.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
В письменных заявлениях третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Тахтаракова Е.Х., Валитова В.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> Республики Хакасия просили рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований Тахтаракова Н.Р.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела Тахтаракову Н.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, площадью 82,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, после выполненной реконструкции с увеличением площади изменилась конфигурация, реконструкция многоквартирного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности всего здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, многоквартирный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозы, Квартира № после реконструкции имеет общую площадь 116,3 кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> отказал Тахтаракову Н.Р. в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес> связи с отсутствием проектной документации и согласия собственника <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, соответствует предъявляемым к ней градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования Тахтаракова Н.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тахтаракова Н. Р. к Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Тахтараковым Н. Р. (паспорт № №) право собственности на квартиру, общей площадью 116,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд Республики Хакасия.
Судья
Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова