РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситчук Людмилы Васильевны к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ситчук Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С этого же времени она занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось.
На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Ситчук Л.В. в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству, Гренц В.А., требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области и третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица Ситчук В.С., Ковалев А.Н., Ковалева С.Н., Гумерова М.Н., Гумеров Н.А., Ковалев М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного домовладения отсутствуют (л.д.54).
Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в котором сведения о правообладателях объекта также отсутствуют (л.д.55-62).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., собственником земельного участка является Ситчук Л.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,21,22-23,24,69-70).
По данным похозяйственных книг, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за 1983-1985 годы значилась семья в составе Ситчук Л.В. (истец), Ковалева Н.И., сожителя, Ситчук О.С., дочери, Ситчук Е.С., дочери, Ситчук В.С., сына, Ковалевой М.Н., дочери; за 1986-1990 годы, 1991-1996 годы значилась семья в составе Ситчук Л.В. (истец), Ковалева Н.И., сожителя, Ситчук О.С., дочери, Ситчук Е.С., дочери, Ситчук В.С., сына, Ковалевой М.Н, дочери, Ковалева А.Н., сына, Ковалевой С.Н., дочери; за 1997-2001 годы значилась семья в составе Ситчук Л.В. (истец), Ковалева Н.И., сожителя (умер ДД.ММ.ГГГГ), Ситчук В.С., сына, Ковалевой М.Н, дочери, Ковалева А.Н., сына, Ковалевой С.Н., дочери; за 2002-2007 годы, 2008-2012 годы, 2013-2018 годы значилась семья в составе Ситчук Л.В. (истец), Ситчук В.С., сына, Ковалевой М.Н. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), дочери, Ковалева А.Н., сына, Ковалевой С.Н., дочери; за 2019-2024 годы значилась семья в составе Ситчук Л.В. (истец), Ситчук В.С., сына, Ковалева А.Н., сына, Ковалевой С.Н., дочери (л.д.17-18).
Согласно отметки в паспорте Ситчук Л.В., она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.12).
С этого же времени Ситчук Л.В. занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.40-49).
Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).
При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом, в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1984 года, то есть на протяжении более 42 лет, в связи с чем, требование истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ситчук Людмилы Васильевны удовлетворить.
Признать за Ситчук Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2026 года.