РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаева Владимира Андреевича, Чернышева Павла Александровича к Ольшанской Капитолине Ивановне, Артименко Дмитрию Анатольевичу, Буряк Алексею Викторовичу, Ольшанской Елене Александровне, Ольшанскому Ивану Александровичу, Ольшанской Дарье Александровне о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Макаев В. А., Чернышев П.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что квартира с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:
- ? доли в праве общей долевой собственности – Макаеву В.А. на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи жилого помещения граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,
- ? доля в праве общей долевой собственности – Чернышеву П.А. на основании Договора передачи жилого помещения граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором находится квартира истцов, принадлежит Макаеву В.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Квартира истцов с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры №1 с кадастровым номером № и квартиры №2 с кадастровым номером №.
Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. В соответствии с п.3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки.
В квартире № 2, расположенной в <адрес> проживает Ольшанская К.И., которая не является собственником данного помещения, местоположение и данные иных собственников квартиры № 2 неизвестны, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке. Невозможность определения квартирам статуса объектов блокированной застройки препятствует оформлению необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.
На основании изложенного, просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за Макаевым Владимиром Андреевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Артименко Д.А., Буряк А.В., Ольшанская Е.А., Ольшанская Д.А.
Истцы Макаев В.А., Чернышев П.А., их представитель Гренц В.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Ольшанская К.И., Артименко Д.А., Буряк А.В., Ольшанская Е.А., Ольшанский И.А., Ольшанская Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления почтовых отправлений по месту регистрации по месту жительства, от получения которых уклонились.
Третье лицо Макаев А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:
- ? доли в праве общей долевой собственности – Макаеву Владимиру Андреевичу,
- ? доля в праве общей долевой собственности – Чернышеву Павлу Александровичу.
Согласно представленной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов, правообладателями квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются: Артименко Дмитрий Анатольевич, Буряк Алексей Викторович, Ольшанская Елена Александровна, Ольшанский Иван Александрович, Ольшанская Дарья Александровна.
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая межквартирная стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаева Владимира Андреевича, Чернышева Павла Александровича удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Настоящее решение является основаниям для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2026
Судья Ю.И. Вознесенская