ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирстова Сергея Федоровича к Осиновой Галине Александровне о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Фирстов С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Осиновой Г.А. о признании квартиры домом блокированной застройки, в обоснование которого указано, что квартира с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.05.2023, о чем 31.05.2023 сделана запись регистрации №, 31.05.2023 сделана запись регистрации №.
Квартира истца с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером №.
Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.
Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.
Последним известным истцу собственником <адрес> в <адрес> является ответчик Осинова Г.А.
Истцу не удалось установить кадастровый номер <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на соседнюю квартиру не оформлено, в связи с чем истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.
Истец просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Фирстовым С.Ф. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.
Истец Фирстов С.Ф. в судебном заседании участия не принимал.
Его представитель по заявлению Гренц В.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие ввиду занятости в другом судебном заседании, заявленные требования просил удовлетворить.
Ответчик Осинова Г.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В судебном заседании установлено, что истцу Фирстову С.Ф. на парве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 735+/-9.0 кв.м., категория земель: вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2023.
Квартира № по <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности Мосиенко Ю.И., на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 26.10.1999.
Местонахождение Мосиенко Ю.И. судом не установлено.
Сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Извещенная судом о слушании дела Осинова Г.А. возражений не представила.
Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, одно из которых не эксплуатируется. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций, указанные помещения не имеют.
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно РЕШИЛ:
Исковые требования Фирстова Сергея Федоровича, удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать за Фирстовым Сергеем Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан 18.04.2009 <адрес> <адрес>), право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026
Судья Т.В. Страшко