РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каргаполова Валентина Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах Каргаполова Савелия Валентиновича, Каргаполовой Виктории Валентиновны, Каргаполовой Аниты Валентиновны, Каргаполовой Светланы Валентиновны, Каргаполовой Аксаны Михайловны к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец Каргаполова А.М.
Истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем пристроя, в результате чего увеличилась площадь дома, соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
На основании изложенного, просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Каргаполовой А.М. право собственности на 9/14 доли в праве общей долевой собственности; за Каргаполовым В.В., Каргаполовой В.В., Каргаполовой А.В., Каргаполовой С.В., Каргаполовым С.В. по 1/14 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
В судебном заседании истцы участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчика Администрации Большереченского района Омской области, третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Большереченского РОСП ГУФССП России по Омской области, а также третьи лица Юдин И.В., Филенко А.А., Филенко П.А., Филенко О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда (90-92).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Карагаполовой А.М. (9/14 доли), Каргаполовой С.В. (1/14 доли), Каргаполовой А.В. (1/14 доли), Каргаполову С.В. (1/14 доли), Каргаполовой В.В. (1/14 доли), Каргаполову В.В. (1/14 доли) (л.д.75-82).
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является истец Каргаполова А.М. (л.д.67-74).
Правообладателями смежного жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Юдин И.В., Филенко А.А., Филенко П.А., Филенко О.В.. По сведениям ЕГРН на данный жилой дом установлено ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Большереченского РОСП ГУФССП по Омской области (л.д. 83-89). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом блокированной застройки, отсутствуют. При этом в графе особые отметки имеется запись о незарегистрированном в реестре вещном праве на объект недвижимости, а именно: праве собственности Юдина Виктора Ивановича на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64-66).
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции, в результате чего его общая площадь увеличилась до 135,3 кв.м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Подтверждением тому, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.18-59).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцами право общей долевой собственности на него в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Каргаполова Валентина Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах Каргаполова Савелия Валентиновича, Каргаполовой Виктории Валентиновны, Каргаполовой Аниты Валентиновны, Каргаполовой Светланы Валентиновны, Каргаполовой Аксаны Михайловны к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Каргаполовой Аксаной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на 9/14 доли в праве общей долевой собственности; за
Каргаполовым Валентином Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> Каргаполовой Светланой Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, Каргаполовой Анитой Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ гоад рождения, СНИЛС <данные изъяты>, Каргаполовым Савелием Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, Каргаполовой Викторией Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/14 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года.