РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Большеречье 11 июня 2026 года
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катаева Геннадия Михайловича, Катаевой Нины Михайловны к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, исключении сведений из ЕГРН регистрационных записей, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Катаев Г.М., Катаева Н.М. обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенная на нем квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Также указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, при этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Катаеву Г.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройства квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем производства дверного проема между квартирой № и квартирой № образовалось одно жилое помещение. Площадь жилого помещения после реконструкции согласно экспертному заключению ООО «ГеоГидПроект» в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет <данные изъяты> кв.м. Указанным они улучшили потребительские свойства своих квартир, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию квартир в органы местного самоуправления ФИО1 <адрес> они не обращались, таким образом, в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с чем, они лишены возможности оформить право собственности на жилое помещение в реконструированном виде иным способом, кроме судебного. По итогам проведенного ООО «ГеоГидПроект» обследование спорного объекта, экспертом сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истцы Катаев Г.М., Катаева Н.М. просили суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Катаевым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Катаевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде (л.д. 3-11).
Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области, Управление Росреестра по Омской области (л.д. 129-130).
Истцы Катаев Г.М., Катаева Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 135,136).
Представитель истцов Катаева Г.М., Катаевой Н.М. - Гренц В.А., действующий по заявлению истцов Катаева Г.М., Катаевой Н.М. (л.д. 3-11) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил, в направленном в адрес суда ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 135,138-138 оборот).
Ответчик Администрация Большереченского района Омской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, ходатайства об отложении дела суду не представила, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 125-126,132).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 131,133).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представило (л.д. 134).
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
При этом, п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ч. ст. 16 ЖК РФ, так к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, индивидуальный жилой дом это отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из чего следует, что в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность, назначение, количество этажей.
В то время как отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается по нормам жилищного законодательства РФ, а именно в возможности прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования (например: лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу), расположенным в жилом доме.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из положений ст. 55 ГрК РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).
В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в нем расположены жилые помещения (квартиры) со следующими кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-92).
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, Катаева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Катаев Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-86).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Катаева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Катаев Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-81).
Также, в ходе судебного разбирательства судом доверено установлено, что Катаева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Катаев Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 93-104).
Из материалов настоящего гражданского дела, а именно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Катаев Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 792+/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 14/2 (л.д 105-117).
При этом, как следует из текста искового заявления Катаева Г.М., Катаевой Н.М. и достоверно установлено судом из материалов настоящего гражданского дела, последними была произведена реконструкция принадлежащих им на праве общей совместной собственности жилых помещений, а именно квартир с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>,2 путем демонтажа части межквартирной несущей перегородки с образованием помещения комнаты.
В настоящее время в связи с произведенной реконструкцией жилых помещений - квартир образовался новый объект недвижимости - жилой дом, в результате чего имеется несоответствие общей площади жилых помещений, указанных в правоустанавливающих документах, и фактической его площадью, что препятствует регистрации права собственности истцов Катаева Г.М., Катаевой Н.М. на указанное жилое помещение в реконструированном виде, что явилось основанием обращения последних в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39,41,43,45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Таким образом, принимая во внимание положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство жилого помещения возможна, если помещение принадлежит истцам на праве собственности, как и земельный участок, а произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.
В обоснование заявленных исковых требований истцами Катаевым Г.М., Катаевой Н.М. в материалы настоящего гражданского дела представлено экспертное заключение, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоГидПроект» согласно выводам которого, обследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальных вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. Жилое помещение (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом. Кроме того, данный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь жилого помещения после реконструкции в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 69,8 кв.м (л.д. 38-72).
Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из положений п. 1,2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
На основании вышеизложенного и исходя из совокупности установленных по настоящему гражданскому делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов Катаева Г.М., Катаевой Н.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом данные выводы суда основаны как на материалах настоящего гражданского дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, так и на положениях ч. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Катаева Геннадия Михайловича, Катаевой Нины Михайловны удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Катаевым Геннадием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №), Катаевой Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №) право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.К. Валитов
Мотивированное решение составлено 25.06.2026 г.