РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искандарова Фагиля Александровича к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,6 кв.м., но в связи с тем, что он произвел самовольную реконструкцию данного жилого дома, путем демонтирования холодной пристройки и возведения жилой пристройки, его площадь увеличилась и согласно экспертному заключению составляет 70,7 кв.м.
Указанным он улучшил потребительские свойства своего дома, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.
Подтверждением тому, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».
С заявлением о разрешении на реконструкцию дома блокированной застройки в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района он не обращался, таким образом, в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с чем, он лишен возможности оформить право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.
На основании изложенного, просил суд сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за ним право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
В судебном заседании истец Искандаров Ф.А. участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители ответчика Администрации Большереченского района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третье лицо Рахматуллин Р.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д.79).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Искандарову Ф.А. (л.д.74-78).
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 952+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома малой постройки (1-4 этажей). Правообладателем данного земельного участка также является истец Искандаров Ф.А. (л.д.61-68).
Правообладателем смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, является Рахматуллин Р.К. (л.д. 53-60, 69-73).
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены работы по реконструкции, в результате чего его общая площадь увеличилась до 75,0 кв.м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Подтверждением тому, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.16-45).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:02:040101:1401, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Искандарова Фагиля Александровича удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Искандаровым Фагилем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.