РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой Н. И. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просила признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером __, расположенный по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем жилого дома общей площадью 75,5 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, ....
Дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в государственной собственности и в 1960 годах принадлежал АО транспортная компания «Центр» на праве полного хозяйственного ведения, о чем сделана отметка в техническом паспорте 1996 года.
В 1961 году дом и земельный участок был передан в пользование и владение Беспалову И.С. и его семье. Беспалов И.С. является отцом покойного супруга истца. Истец сама зарегистрирована и проживает в доме с 1969 года.
После смерти супруга Беспаловой Н.И. была выдана доверенность от АО транспортная компания «Центр» на оформление ею дома и земельного участка в собственность, а именно получение справки БТИ и регистрационного удостоверения на вышеуказанный дом.
В отношении жилого дома были проведены экспертизы, которые подтверждают его соответствие строительным, противопожарным нормам и требованиям СанПин, а также отсутствие угрозы для жизни, здоровью и имуществу иных лиц.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вышеуказанный жилой дом расположен в границах территориальной зоны- Территориальная зона - жилая зона, часть зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).
Согласно сведениям общедоступного федерального информационного ресурса - электронного сервиса портала Росреестра «Публичная кадастровая карта» земельный участок под жилым домом по ... в установленном порядке не образовывался, процедуру государственного кадастрового учета не проходил, расположен в границах земель, находящихся в муниципальной собственности.
Владение жилым домом никем, в том числе администрацией города, не оспаривалось.
Поскольку в настоящее время отсутствует возможность оформить права истца на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, истец обратилась в суд.
В судебное заседание истец Беспалова Н.И. не явилась, направила своего представителя Леонову Н.Г., которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска и третьего лица – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, привлеченного к участию в деле определением суда от xx.xx.xxxx г., Пичугин Н.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора бессрочного пользования от xx.xx.xxxx г. АО «Новосибирская Автоколонна __» были предоставлены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д. 118-126).
xx.xx.xxxx г. на основании договора __ указанные жилой дом и земельный участок были закреплены за АО «Транспортная компания «Центр» на праве полного хозяйственного ведения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д. 108-117).
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается карточкой на домовладение (л.д. 101-106).
Жилой дом имеет площадь 75,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером __, ему был присвоен адрес: ... год постройки дома – 1960, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим ответом Управления Росреестра по Новосибирской области.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствие сч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно техническому паспорту, подготовленному Городским БТИ по состоянии на xx.xx.xxxx года в отношении жилого дома по адресу: ... в нем содержится информация о государственной собственности, в качестве законного владельца жилого дома указано АО Транспортная компания «Центр», за которым жилой дом закреплен на праве хозяйственного ведения на основании договора __ Общая площадь дома – 70 кв.м., жилая – 55,0 кв.м. (л.д. 32-35).
Как следует из материалов дела, имеется технический паспорт на жилой дом, выданный БТИ по состоянию на xx.xx.xxxx года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м., жилая – 34,1 кв.м., год постройки – 1960, сведения о перепланировке, реконструкции отсутствуют, сведения о собственнике отсутствуют.
В жилом доме по адресу: ... был зарегистрирован по месту жительства Беспалов И. С., xx.xx.xxxx года рождения, о чем в домовой книге имеется запись под __ (л.д. 16 оборот), до момента смерти. Также из домовой книги следует, что в указанном жилом доме по месту жительства были зарегистрированы Беспалова Т. Н., xx.xx.xxxx года рождения, Беспалов В. И., xx.xx.xxxx года рождения, что подтверждается записями под __ (л.д. 16 оборот – 18), которые также проживали в указанном доме до момента смерти.
xx.xx.xxxx г. Беспалов В. И. вступил в брак с Беспаловой (до брака – <данные изъяты>) Н. И., что подтверждается свидетельством о заключении брака __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 23-23 оборот).
Беспалова Н.И. была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: ..., с xx.xx.xxxx г., о чем в домовой книге имеется запись под __ (л.д. 18 оборот).
xx.xx.xxxx г. умер Беспалов И.С., что подтверждается свидетельством о смерти __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 22).
xx.xx.xxxx г. умер Беспалов В.И., что подтверждается свидетельством о смерти __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 24).
АООТ «Центр» была выдана доверенность на имя Беспаловой Н.И. на право получения в БТИ города Новосибирска справки БТИ и регистрационного удостоверения на дом __ по ... города Новосибирска (л.д. 145).
Поскольку в техническом паспорте по состоянию на xx.xx.xxxx имеются сведения о владельце жилого дома, дом был поставлен на кадастровый учет, построен в 1960 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, когда выдача разрешения на строительство не требовалась, на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу, что жилой дом не является самовольной постройкой. Жилой дом на законном основании был передан во владение и пользование Беспалову И.С., где он и его семья были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают с 1961 года, а сама истец Беспалова Н.И. зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с 1969 года. Правообладателем жилого дома АООТ «Центр» была выдана доверенность на имя Беспаловой Н.И. на право получения в БТИ города Новосибирска регистрационного удостоверения на жилой дом, что свидетельствует о намерении в установленном законом порядке передать жилой дом истцу.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что за время владения и пользования жилым домом и земельным участком Беспалова Н.И. несла бремя содержания недвижимого имущества, оплачивала коммунальные услуги.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Беспаловой Н.И. спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет установленным.
Вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно экспертному заключению __ от xx.xx.xxxx г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», жилой дом по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно- эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», п. 124, п. 127 (л.д. 27-28).
Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» __ от xx.xx.xxxx общее фактическое состояние основных строительных конструкций реконструированного здания, расположенного по адресу: ... не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан (л.д. 67-100).
Согласно дополнению к заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» __ от xx.xx.xxxx г., исходя из фактических функциональных, объемно-планировочных, конструктивных и инженерно-технических характеристик, исследуемое здание по ... классифицируется (является) объектом индивидуального жилищного строительства, предназначенным для постоянного проживания граждан (л.д. 180).
Согласно экспертному заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» от xx.xx.xxxx г., объект исследования (защиты): «Объект капитального строительства - одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью - 75,5 м2, год постройки - 1960, с кадастровым номером __, расположенный по адресу: ... в Заельцовском районе», соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному Закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 25.12.2023 г.), в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ в качестве индивидуального жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-40).
Согласно заключению эксперта (специалиста) ИП Шрамко Ж.В. от xx.xx.xxxx г., факт нахождения контура объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 75.5 кв. м в границах фактически занимаемого земельного участка с местоположением: Новосибирская область, ... является установленным, пересечение границ (контура) и красных линий и границ иных земельных участков не выявлено. Фактически занимаемый земельный участок, в пределах которого расположено здание - жилой дом общей площадью 75.5 кв. м соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, предельным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска. Процент застройки земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома" находится в пределах допустимого. Пересечение границ (контура) и красных линий и границ иных земельных участков не выявлено. Кроме того, функциональное назначение здания «жилой дом» не противоречит основным видам разрешенного использования земельных участков, установленных для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Также можно добавить, что возведенный объект соответствует параметрам, установленным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (л.д. 181-190).
Таким образом, спорный жилой дом по адресу: ... соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, изменений конфигурации жилого помещений и его площадей по сравнению с первоначальными характеристиками не выявлено.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из положения ст. 2 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беспаловой Н. И. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Беспаловой Н. И. (паспорт __) право собственности на жилой дом с кадастровым номером __, расположенный по адресу: ..., общей площадью 75,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина