Дело № 2-1625/2026
УИД 54RS0003-01-2025-006963-58
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
«16» апреля 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ельцовский» к Доронину Н. В. о взыскании задолженности, установил:
Представитель ООО СЗ «Ельцовский» обратился в суд с указанным иском к Доронину Н.В.
Свои требования истец обосновал тем, что xx.xx.xxxx года между ООО Специализированный Застройщик «Ельцовский» (Застройщик) и Дорониным Н.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № __, в соответствии с которым Застройщик обязался построить объект недвижимости: блок-секции 16,17 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, указанное в пункте 1.4. договора (1-но комнатную квартиру на 19 этаже 16 подъезда, номер стр. 123/16, приведенной площадью 38,72 квадратных метра), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Росреестре xx.xx.xxxx года.
Согласно пункту 3.1. договора, стоимость помещения согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 3.4.2. договора участник обязался внести платеж в размере <данные изъяты> рублей в срок до xx.xx.xxxx года.
До настоящего времени данная сумма не уплачена.
В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО СЗ «Ельцовский» задолженность по договору № __ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик Доронин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств в суд не направил. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчика неуважительной, а его извещение надлежащим.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).
В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
На основании частей 3, 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании частей 2, 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных вором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, xx.xx.xxxx г. между ООО СЗ «Ельцовский» (Застройщик) и Дорониным Н.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № __, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - блок-секции __ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилое помещение, указанное в пункте 1.4. договора (1-но комнатную квартиру на 19 этаже 16 подъезда, номер стр. 123/16, приведенной площадью 38,72 квадратных метра).
Согласно пункту 3.1 договора, цена договора согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 3.4 договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику Цену договора путем внесения денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора.
При этом, согласно п. 3.4.1, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить в течение 7-ми рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
Согласно пункту 3.4.2 договора участник также обязался внести платеж в размере <данные изъяты> рублей в срок до xx.xx.xxxx года.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены договора считаются исполненными, если до наступления определенного Договором срока соответствующая сумма была зачислена на расчетный счет Застройщика (п. 3.5).
Договор зарегистрирован xx.xx.xxxx г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за рег. __
Свои обязательства по договору № __ от xx.xx.xxxx г. в отношении платежа в размере <данные изъяты> руб. в срок по xx.xx.xxxx г. ответчик не исполнил.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по оплате части цены договора в размере <данные изъяты> рублей в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании задолженности по договору в указанном размере подлежит удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению части оплаты за объект долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Согласно расчету неустойки, подготовленному истцом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты> руб.
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, и признается судом правильным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Доронина Н. В. (паспорт __) в пользу общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ельцовский» (ИНН __) задолженность по договору № __ от xx.xx.xxxx г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина