ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Ельцовский» к Ракитиной О. Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, установил:
ООО СЗ «Ельцовский» обратилось в суд с иском к Ракитиной О. Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска, указав, что 30 марта 2022 года между ООО СЗ «Ельцовский» (Застройщик) и Ракитиной О. Г. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве __ в соответствии с которым Застройщик обязался построить объект недвижимости: блок- секции 16,17 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, указанное в пункте 1.4. договора (...), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован 06.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за рег. __
Согласно пункту 3.1. договора, стоимость помещения согласована сторонами в размере 2 426 000 руб. Согласно пунктам 3.4.1. и 3.4.2. договора, участник обязался внести 2 282 000 руб. в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и 144 000 руб. в срок до 25 декабря 2022 года. На момент подачи настоящего иска ответчиком внесено 2 200 000 руб. и его задолженность составляет 226 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Кроме того, истцом на основании ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" заявлены требования о взыскании неустойки.
Согласно расчету истца, на сумму просроченного платежа ответчику подлежит начислению неустойка за период с 26 декабря 2022 года (с 01 июля 2023 года с учетом постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года) по 21 марта 2024 года (с учетом постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года) размере 14 972,50 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Ракитиной О. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ельцовский» задолженность по договору № ДДУ 118-нк 16/17 ГИ от 30.03.2022 в размере 226 000 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 14972,50 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8229 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик Ракитина О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств в суд не направила. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчика неуважительной, а его извещение надлежащим.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).
В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
На основании частей 3, 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании частей 2, 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2022 между ООО СЗ «Ельцовский» (Застройщик) и Ракитиной О.Г. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № __ в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - блок-секции __ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение, указанное в пункте 1.4. договора (...), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно пункту 3.1 договора, цена договора согласована сторонами в размере 2426000 рублей.
Согласно п. 3.4 договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику Цену договора путем внесения денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора.
При этом, согласно п. 3.4.1, денежные средства в размере 2 282 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить в течение 7-ми рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
Согласно пункту 3.4.2 договора участник также обязался внести платеж в размере 144000 руб. в срок до 25 декабря 2022 года.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены договора считаются исполненными, если до наступления определенного Договором срока соответствующая сумма была зачислена на расчетный счет Застройщика (п. 3.5).
Договор зарегистрирован 06.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за рег. __
Свои обязательства по договору № ДДУ 118-нк 16/17 ГИ от 30.03.2022 г. в отношении платежа в размере 226 000 руб. в срок по 25.12.2022 г. ответчик не исполнил.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Из материалов дела следует, что на дату вынесения решения суда, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, что является основанием для взыскания задолженности.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по оплате части цены договора № ДДУ 118-нк 16/17 ГИ от 30.03.2022 г. в размере 226 000 рублей в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании задолженности по договору в указанном размере подлежит удовлетворению.
Кроме того, на основании положений статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Пункт 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ определяет, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы
Из материалов дела следует, что на дату вынесения решения суда, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнила, ответчик существенным образом нарушала свои обязательства по договору, что повлекло для истца существенные негативные последствия и является основанием для взыскания неустойки.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 включительно.
Таким образом, в период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушение срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно.
При этом, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Согласно расчету истца, на сумму просроченного платежа ответчику подлежит начислению неустойка за период с 26 декабря 2022 года (с 01 июля 2023 года с учетом постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года) по 21 марта 2024 года (с учетом постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года) размере 14 972,50 руб.
Суд соглашается с расчетом истца, и полагает возможным удовлетворить требования истца в этой части в полном объёме, взыскав в пользу ООО СЗ «Ельцовский» неустойку в размере 14 972,50 руб.
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, и признается судом правильным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8229 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ракитиной О. Г. (xx.xx.xxxx, паспорт __) в пользу общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ельцовский» (ИНН __) задолженность по договору № __ от 30.03.2022 в размере 226 000 рублей, неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 14972 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8229 рублей, а всего – 249201 рубль 50 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2026 года.