ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Обь-Сервис» к Елмановой В. С. о взыскании задолженности, установил:
Представитель ООО УК «Обь-Сервис» обратился в суд с иском к Елмановой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование своего требования истец указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Согласно выписке из домовой книги, жилое помещение - комната 1 кв. 16 многоквартирного дома принадлежит на праве собственности Елмановой В.С.
Ответчик длительное время не производит оплату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги на ОДН, в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Задолженность за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Свои обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг (в том числе на общедомовые нужды) Управляющая организация выполняет в полном объеме.
По состоянию на xx.xx.xxxx г. сумма пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит погашение задолженности, истец обратился в суд.
Представитель истца ООО УК «Обь-Сервис» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Елманова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала, ходатайств в суд не направила. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчика неуважительной, а ее извещение надлежащим.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что с xx.xx.xxxx г. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером __, общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону является Елманова В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx (л.д. 75-78).
Также из выписки из ЕГРН от xx.xx.xxxx г. следует, что с xx.xx.xxxx г. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером __, общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи являлся Елманов С. М.. умерший xx.xx.xxxx года (л.д. 57-62).
Указанная квартира находится в многоквартирном доме, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ... является ООО УК «Обь-Сервис».
В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от xx.xx.xxxx г., собственниками помещений было принято решение о внесении платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
На имя ответчика Елмановой В.С. открыт лицевой счет __
Таким образом, судом установлено, что Елманова В.С. являлась потребителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и отоплению.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В результате неоплаты ответчиком предоставленных коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. образовалась задолженность, согласно расчету истца, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 42-43).
Представленные истцом расчеты являются арифметически верными, подтверждены материалами дела, возражений по расчетам и контррасчета стороной ответчика не представлено.
Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, ответчик Елманова В.С. в материалы дела не представила, как и не представила доказательств оплаты за указанный период времени за потребленные коммунальные ресурсы.
Таким образом, с Елмановой В.С., как с собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с требованиями п. п. 1, 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.
Истцом начислены пени за нарушение срока оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, размер которых составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 19-41).
Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424).
Пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
С учетом изложенного, не подлежат взысканию с ответчика пени, начисленные до 01.01.2021 года.
Также суд считает необходимым применить к представленному расчету положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", исключив период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. из заявленного истцом периода взыскания.
Таким образом, размер задолженности по пени составляет <данные изъяты> руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Елмановой В. С. (паспорт __) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Обь-Сервис» (ИНН __) задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина