ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.08.2026г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова В. Н. к Мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указывая на то, что он (Исаков В. Н.), приходится <данные изъяты> Исакова Н. И., что подтверждается Свидетельством о рождении __
Исаков Н. И. являлся владельцем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г..., что подтверждается паспортом домовладения, составленным по состоянию на 04.09.1990г.
«xx.xx.xxxx Исаков Н. И. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти __
При жизни Исакова Н.И. вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, вследствие чего объект недвижимости не вошёл в наследственную массу, и истец в свою очередь не оформил на него право собственности.
Несмотря на то, что право собственности в настоящее время на дом не оформлено, фактически истец пользуется и содержит данный дом, а именно оплачивает все коммунальные платежи.
Согласно ответу от АО «Спецавтохозяйсгво» __ от xx.xx.xxxx Лицевой счет __ по адресу: г.Новосибирск, ул.Правый Б. Е., __ переоформлен на имя истца.
В соответствии с ответами от АО «Новосибирскэнергосбыт» и МУП г.Новосибирска «Горводоканал», задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.
Таким образом, истец владеет жилым домом, расположенном по адресу: ... с момента смерти отца, то есть 25 лет, неся бремя его содержания и поддерживая его в надлежащем состоянии.
На основании представленного экспертного заключения в суд, подтверждается, что спорный жилой дом полностью отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в надлежащем техническом состоянии и его сохранение в текущем виде является полностью безопасным для третьих лиц.
Кроме того, за весь период владения спорным имуществом притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом не поступало, сведений об обращении органов местного самоуправления или иных лиц с требованиями о сносе постройки не имеется. Спорный жилой дом находится в границах населенного пункта, ему присвоен отдельный порядковый номер по ул.Правый Б. Е. (д.7), что свидетельствует об официальном учете домовладения уполномоченными органами в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на период его возведения и первичного учета, а также о признании публичной властью факта существования данного объекта недвижимости.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд:
Признать за Исаковым В. Н. право собственности на жилой дом по адресу: ... площадью 36,3 кв.м., в силу приобретательной давности (л.д.4;50-52).
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца, по доверенности Сулейменов И.Т., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика по делу Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.36;39;49;103), каких либо возражений по заявленным требованиям, не заявил, а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.
Третьи лица по делу Исакова С.К., Исакова Я.В., Колочева А.Н. и Колочева М.В., зарегистрированные в спорном доме по месту проживания, не возражали против заявленных исковых требований Исаковым В.Н., с иском согласны.
Суд, выслушав представителя истца, явившихся третьих лиц по делу, изучив материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из обстоятельств дела видно, что истец Исаков В. Н., приходится сыном Исакова Н. И., что подтверждается Свидетельством о рождении __ (л.д.7).
Исаков Н. И. являлся владельцем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Правый Б. Е., __ что подтверждается паспортом домовладения, составленным по состоянию на 04.09.1990г. (л.д.55-58).
xx.xx.xxxx Исаков Н. И. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти __ __ (л.д.8),
При жизни Исакова Н.И. вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, вследствие чего объект недвижимости не вошёл в наследственную массу, и истец в свою очередь не оформил на него право собственности.
Несмотря на то, что право собственности в настоящее время на дом не оформлено, фактически истец пользуется и содержит данный дом, а именно оплачивает все коммунальные платежи.
Согласно ответу от АО «Спецавтохозяйсгво» __ от 03.09.2025г. Лицевой счет __ по адресу: г.Новосибирск, ул.Правый Б. Е., __ переоформлен на имя истца Исакова В. Н..
В соответствии с ответами от АО «Новосибирскэнергосбыт» и МУП г.Новосибирска «Горводоканал», задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.
Таким образом, истец владеет жилым домом, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Правый Б. Е., __ с момента смерти отца, то есть 25 лет, неся бремя его содержания и поддерживая его в надлежащем состоянии.
В целях подтверждения соответствия индивидуального жилого дома градостроительным, строительным и противопожарным нормам, истцом было инициировано проведение технического обследования здания экспертной организацией ООО «СТЭиП» (Экспертное заключение исх. __ от 05.06.2026г., экз. __).
Согласно выводам проведенного обследования, следует, что:
Обследованное одноэтажное здание жилого дома общей площадью 36,3 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, Правый Б. Е., __ является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
На момент проведения обследования, в помещениях здания жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено.
Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.
Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Категория технического состояния конструкций здания работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ __.
Здание жилого дома соответствует нормам __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.__.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.__.2017 «Деревянные конструкции».
Здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам __ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Расстояния от обследуемого жилого дома до соседних домов соответствует СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, канализация, автономное отопление). Помещения используются в качестве жилых комнат и кухни, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
В соответствии с СП __ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ __ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.
Здание жилого дома, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, Правый Б. Е., дом __ пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности.
Сохранение здания жилого дома согласно паспорту домовладения по состоянию на 04.09.1990г. не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д.60-96).
Таким образом, на основании представленного экспертного заключения подтверждается, что спорный жилой дом полностью отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в надлежащем техническом состоянии и его сохранение в текущем виде является полностью безопасным для третьих лиц.
Решение, о выделении земельного участка у истца отсутствует.
Согласно пункта 25 разъяснений Постановления Пленума ВАС/ ВС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии со ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно пункта 1,2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. __ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
__П, до 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюсяна ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36 части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с переоформлением имеющегося правового титула.
Подпунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г. __ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено право граждан, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, даже если в документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Таким образом, по смыслу положений указанного Постановления Конституционного Суда РФ и ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положений Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г., суд считает, что Исаков В.Н., получив дом после смерти отца в личную собственность, также приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся под домом, которое возникло, с момента постройки жилого дома.
За весь период владения истцом спорным имуществом - домом (25 лет), притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом не поступало, сведений об обращении органов местного самоуправления или иных лиц с требованиями о сносе постройки не имеется. Спорный жилой дом находится в границах населенного пункта, ему присвоен отдельный порядковый номер по ул.Правый Б. Е. (д.7), что свидетельствует об официальном учете домовладения уполномоченными органами в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на период его возведения и первичного учета, а также о признании публичной властью факта существования данного объекта недвижимости.
Истцу необходимо признание права собственности в судебном порядке на индивидуальный жилой дом для последующего оформления права собственности на дом и получения свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.222 ГК РФ; 233-244 ГПК Р.Ф., суд
РЕШИЛ:
Признать за Исаковым В. Н., право собственности на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул.Правый Б. Е., __ площадью 36,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное заочное решение находится в материалах дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2026г.