РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Судьи Павлючик И. В.
При секретаре Зильбернагель Т.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» к Захаренок Ольге Викторовне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка – Экран» обратилось в суд с иском к Захаренок Ольге Викторовне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам, указав, что Захаренок Ольга Викторовна является собственником земельного участка с кадастровым __ и садового дома - жилого строения __ с кадастровым __ расположенного на участке, а так же членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости Березка-Экран», что подтверждается Реестром членов СНТСН «Березка- Экран».
Факт оказания СНТСН «Березка-Экран» услуг по электроснабжению, Захаренок О.В. не отрицается.
В целях обеспечения членов СНТСН горячим, холодным водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением, СНТСН «Березки-Экран» заключило с ХК <данные изъяты> договоры __ от 28.09.2012г. и №__ от 01.10.2019г.
«12» июля 2020г. СНТСН «Березка-Экран» было проведено общее собрание членов товарищества, что подтверждается протоколом очередного очно-заочного общего собрания членов СНТСН №2 от 12.07.2020г.
Как следует из протокола №2 от 12.07.2020г., общим собранием было принято решение о заключении всеми членами Товарищества с Товариществом субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода 2020-2021 гг. (вопрос №9).
В голосовании принимало участие 78,94 процентов голосов от общего числа голосов членов Товарищества из них «ЗА» проголосовало 80 процентов голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
30.07.2021г. между Захаренок О.В и СНТСН «Березка-Экран» были заключены договоры субабонента № 11 (услуги по теплоснабжению) и № 11.1 (услуги по водоснабжению и водоотведению), что подтверждается уже вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда по делу __ оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда по делу __ и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу __ а так же определением Заельцовского районного суда по делу __ (__) от 22.01.2024г.
Протоколом общего собрания членов Товарищества №2 от 12.07.2020г., было принято решение признать установленные ИПУ в строениях членов Товарищества несоответствующими единству измерений с общим прибором учёта тепловой энергии и теплоносителя в котельной. Принять решение не производить начислений по указанным 1ШУ (вопрос №11).
Место установки индивидуальных ПУ определено вопросом №12 протокола №2 от 12.07.2020г.
До сегодняшнего дня Ответчик так и не установил новые приборы учета, что подтверждается уже вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ оставленным без изменения определением Новосибирского областного суда.
В соответствии с абзацем третьим пункта 42 Правил №354: «При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента».
В силу пп «к» п. 34. Потребитель обязан: «При отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений».
Субабонентские договоры №11 и 11.1 от 30.07.2021 г на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление не содержат сведений о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.).
Ответчик не уведомлял и до сих пор не уведомляет Истца о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Ввиду отсутствия необходимых данных, применить метод расчета, предусмотренный Правила №354 не представлялось возможным.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ: «Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон».
В связи с тем, что применять метод расчета, предусмотренный Правила №354 не представляется возможным, соглашением сторон (договорами субабонента №11 и 11.1 от 30.07.2021г.) было предусмотрено следующее:
коммерческий учет водопотребления и водоотведения для оплат осуществляется при отсутствии ИПУ по остаточному принципу равными долями с Субабонентами без ИПУ разницы между данными ОПУ за вычетом расходов Субабонентов с ИПУ (Пункт 2.2.2. договора субабонента №11.1 от 30.07.2021г);
при отсутствии ИПУ ограничения теплоснабжения по условиям настоящего договора и (или)по нормативу 0,023Гкал/м2 на общую площадь всех надворных построек за 9 отопительных месяцев (приложение №3 к приказу Департамента по тарифам НСО от 07.07.2016 г. №134) с повышающим коэффициентом 1,5 за отказ от установки ИПУ по Правилам из ПП РФ №344 от 16.04.2013 года плюс потери в магистральных сетях в количестве 4,474% от места установки ИПУ до прибора учёта СНТСН «Берёзка-Экран» в котельной РСО (п. 2.2.2. договора субабонента №11 от 30.07.2021г).
В период с 01.02.2023 по 30.12.2023г. истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на общую сумму 313 518 (триста тринадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 35 коп.
Оплата за вышеуказанный период составила 169 816 руб. 21 коп.
Остаток задолженности за оказанные коммунальные услуги в 2023г. составил 143 702 руб. 14 коп.
В период с 01.01.2024 по 30.12.2024г. истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на общую сумму 330 857 руб. 40 коп.
Оплата за вышеуказанный период составила 163 708 руб. 78 коп.
Остаток задолженность за оказанные коммунальные услуги в 2024г. составил 167 148 (сто шестьдесят семь тысяч сто сорок восемь) руб. 67 коп.
В период с 01.01.2025 по 07.07.2025г. истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на общую сумму 264 731 руб. 57 коп.
Оплата за вышеуказанный период составила 91 733 руб. 41 коп.
Остаток задолженность за оказанные коммунальные услуги в 2025г. составил 172 998 руб. 16 коп.
В ходе судебного заседания по делу __ (__), Заельцовским районном суде г. Новосибирска было установлено, что на земельном участке ответчика имеется постройка в виде теплицы.
Согласно п.2.2.2, договора субабонента №11, коммерческий учет потребления тепловой энергии для оплат при отсутствии ИПУ осуществляется по нормативу 0,023 Гкал на М3на общую площадь всех надворных построек за 9 (девять) отопительных месяцев (приложение №3 к приказу Департамента по тарифам НСО от 07.07.2016г. №134) с повышающим коэффициентом 1,5 за отказ от установки ИПУ по Правилам из Постановления Правительства №344 от 16.04.2013г. плюс потери в тепловых сетях.
В связи с тем, что у ответчика имеется надворная постройка, руководствуясь Правилами №354 и условиями заключенного между сторонами договора субабонента, за период 2023г, 2024г. и январь 2025г. ответчику было доначислено 314 292 руб. 02 коп.
Уведомление от 17.03.2025г. о необходимости произвести доплату, ответчик оставил без ответа, счет №129 от 30.01.2025г. так и не оплатил.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги и с учетом доначисления, на 07.07.2025. у ответчика образовалась задолженность в размере 798 140 руб. 99 коп., в том числе: 143 702,14 (задолженность за 2023г.) + 167 148, 67 (задолженность за 2024г.) + 172 998,16 (задолженность за период с 01.01.2025 по 07.07.2025г) + 314 292, 02 (доначисление за период 2023г, 2024г. и январь 2025г.) = 798 140, 99
Частью 6 ст. 11 Закона №217 предусмотрено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, а так же исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 12.09.2024г. были утверждены членские и целевые взносы для компенсации затрат Товарищества по перерасходу приходно - расходной сметы Товарищества на 2023г. (вопрос №7) в размере:
Членские взносы - 8 873 (восемь тысяч восемьсот семьдесят три) руб.;
Целевые взносы - 8 442 (восемь тысяч четыреста сорок два) руб.
873+8442= 17315
Счет №393 от 02.09.2024г. и счет №373 от 02.09.2024г. на оплату компенсации затрат по смете за 2023г. в размере 17 315 руб. до сегодняшнего дня так и не оплачен.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 05.10.2023г. утвержден отчет правления Товарищества и председателя о финансовой, хозяйственной, организационной деятельности за 2022г., согласно которому было принято решение об утверждении целевых взносов в размере 2 242 руб. для компенсации затрат Товарищества по перерасходу приходно-расходной сметы.
Счет №741 о 31.10.2023 на оплату компенсации затрат по смете за 2022г. в размере 2 242 руб. до сегодняшнего дня так и не оплачен.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка - Экран» №1 от 27.04.2019г. была утверждена приходно-расходная смета (вопрос №12), согласно которой членские взносы были установлены в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 12.09.2024г. размер членских взносов на 2024г. был увеличен до 7 400 (семи тысяч четыреста) руб. (вопрос №8).
За 2024г. ответчик должен был внести членские взносы на сумму 97 673 (девяносто семь тысяч шестьсот семьдесят три) руб. членских взносов, однако фактически внес 68 800 руб.
В связи, с чем за ответчиком числилась задолженность в размере 28 873 руб. за 2024г.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 03.09.2025г. членские взносы на 2025г. утверждены в размере 5500 (пять пятьсот тысяч) руб. (вопрос №7).
В период с 31.01.2025г. по 07.07.2025г. ответчик должен был внести членских взносов на сумму 33 000 (тридцать три тысячи) руб.
Фактически внесенная сумма за вышеуказанный период составила 49 700 (сорок девять тысяч семьсот) руб., что на 16 700 руб. больше чем необходимо было внести.
В связи с этим, 16 700 руб. были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности за 2024г.
73 - 16 700 =12 173
Задолженность по внесению членских взносов за 2025г. в размере 12 173 руб. до сих пор ответчиком не погашена
Протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 04.10.2024г. были утверждены целевые взносы в размере 53 352 руб. для каждого члена Товарищества для оплаты стоимости приобретения 36% доли в праве общей долевой собственности на ДГУ __, расходов по ее установки и компенсации иных сопутствующих расходов.
Протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 03.09.2025г., размере вышеуказанного целевого взноса был снижен до 37 899 руб. (вопрос №9).
Ответчик до сегодняшнего дня так и не внес целевые взносы в размере 37 899 руб.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с Захаренок Ольги Викторовны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 798 140,99 руб., компенсацию затрат по смете за 2022-2023 в размере 19 557 руб. 00 коп., задолженность по членским взносам за 2024 в размере 12 173 руб. 00 коп., задолженность по целевым взносам в размере 37 899 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 355 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» - председатель Булгаков А.Н., представитель истца по доверенности Гура Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Захаренок Ольга Викторовна, с исковыми требованиями не согласилась полностью, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (том 2 л.д. 126-129), пояснений на судебном заседании (том 3 л.д. 96-97), полагала, истец не указал, какие принадлежащие юридическому лицу права были нарушены. За 2023 -Т. 1 стр. 143 -166. 68 выставленных позиций товаров в обход закона, за 2024 Т. 1 стр. 197-208. 50 выставленных позиций товаров в обход закона, за 2025 до 06.2025 т.1 стр.243-248, т. 2 стр. 10. 33 выставленных позиций товаров в обход закона. Итого нарушений: 151 на одного члена СНТСН Березка-Экран на всех 151 х20=3020. Утверждение ответчиком, что достаточным основанием для взыскания денежных сумм является приятое общим собранием решение, отражённое в протоколе ведет к нарушению закона о защите прав потребителя. Протокол это один из документов необходимых для функционирования общества. Но он не отменяет и не заменяет приходно- расходную смету и ФЭО. Эти 2 документа вместе являются основанием для оплаты. Стоимость услуги членского взноса определена общим собранием и полностью ответчиком оплачена. Ответчик считает, что истцом не предоставлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что генератор был приобретен для электроснабжения СНТСН Березка - Экран, поскольку установлен и используется в ином месте. Установленный дизельгенератор расположен в котельной за 500 метров до установленного ОПУ электроэнергии, а это значит в случае подачи электроэнергии в СНТСН Березка-Экран, 5к счетчик фиксирует показания и при генерировании электроэнергии дизельгенератором, то есть члены СНТСН дважды оплачивают электроэнергию по счетчику АО <данные изъяты> и за дизельное топливо и связанные с дизельгенатором договорами. Члены товарищества отвечают за имущество в пределах территории садоводства. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика,, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» к Захаренок Ольге Викторовне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам, подлежат удовлетворению.
Общими нормами гражданского законодательства установлена обязанность собственника несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ)
Специальными нормами Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 217-ФЗ) регулируются правоотношения в сфере садоводства и огородничества.
В ст. 5 указанного закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 ст. 12 этого же закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Вместе с тем, указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названым Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно ч. 4 ст. 5 этого же закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный частью 3 этой статьи, устанавливается в размере, равному суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ).
Таким образом, граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры вне зависимости от того, фактически использует ли гражданин свой земельный участок и объекты инфраструктуры или нет.
В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 этого же Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Указанные требования закона нашли свое отражение в Уставе СНТСН.
Судом установлено, что 01.07.2004 г. было создано СНТСН «Березка-Экран».
Как следует из п. 2.1 Устава СНТСН «Березка-Экран», товарищество собственников создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1)создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, на пример: обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства, охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;
2)содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
3)содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Согласно п. 7.1. Устава, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на основании договоров, заключенных в письменной форме с товариществом, в порядке, определенном в Уставе (договоры энерго-, тепло-, газо, водоснабжение) и иных договоров, заключаемых с товариществом согласно решениям органов управления товариществом. Отказ граждан от заключения данных договоров является основанием для лишения их права пользоваться объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования товарищества.
Средства товарищества образуются из вносов и прочих поступлений в соответствии с решениями общих собраний и действующим законодательством. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь (п.4.1 Устава).
Источником формирования имущества товарищества в денежной форме являются взносы членов товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества товарищества (п.4.2 Устава).
Размер взносов предлагается правлением на основании приходно- расходной сметы и утверждается на общем собрании товарищества (п.4.3 Устава).
Пунктом 4.5. Устава закреплены для товарищества виды подлежащих внесению взносов: членские взносы, которые могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество, осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением на основании договоров, заключенных с этими организациями, осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми тепловыми отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями, благоустройством земельных участков общего назначения, охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности, проведением аудиторских проверок товарищества, выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний, уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества.
Основания, размеры и порядок внесения членских взносов устанавливаются общим собранием участников товарищества (п. 4.5.1.1. Устава)
Целевые взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства, проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества (п.4.5.2 Устава)
Основания, размеры и порядок внесения целевых взносов устанавливаются общим собранием участников товарищества (п. 4.5.2.1.)
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Захаренок О.В. является собственником земельного участка с кадастровым __ и жилого дома __ с кадастровым __ расположенного на участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран». Данный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи от 05.09.2017, заключенному с предыдущим собственником Пилецким В.А., ввиду чего с 2017 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка-Экран», что подтверждается реестром членов СНТСН «Березка-Экран» (том 1 л.д. 14-15).
26.07.2006 г. состоялось совещание рабочей группы ДСО «Березка-Экран», на котором было принято решение об установлении крайнего срока внесения обязательных платежей на финансирование ... теплотрассы из 118 застройщиков в объеме 110 000 до 01.09.2006 г.
В 2009 г. был заключен договор купли-продажи между ОАО <данные изъяты> и ДНТ «Березка-Экран», предметом которого являлась передача в собственность теплотрассы наземной п/с «Березка», числящуюся в незавершенном строительстве (товар). В 2009 г. был подписан акт приема-передачи теплотрассы.
В настоящее время данная теплотрасса находится на балансе СН ТСН «Березка-экран», что подтверждается справкой о балансовой стоимости от 30.09.2021 г.
28.09.2012 г. между ХК <данные изъяты> и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор __ согласно которому исполнитель обязуется отпускать потребителю услуги по водоснабжению (холодное и горячее водоснабжение), водоотведению помещений принадлежащих как потребителю, так и для всех членов товарищества ДНТ «Берёзка-Экран» индивидуально, с каждым из которых потребитель обязуется заключить договоры по водоснабжению, водоотведению и услугам как с субабонентами согласно списку (Приложение №1). Акты разграничения эксплуатационной ответственности между Потребителем и Исполнителем установлены в соответствии с Приложениями №№2; 3 (том 1 л.д. 95-102).
28.09.2012 г. между ХК <данные изъяты> и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор __ согласно которому исполнитель обязуется отпускать потребителю через присоединённую сеть, принадлежащую Потребителю (ДНТ «Березка-Экран»), тепловую энергию в горячей воде для удовлетворения потребностей как ДНТ «Берёзка-Экран» в целом, так и всех членов товарищества индивидуально.
ДНТ «Березка-Экран» обязуется заключить договоры с каждым членом ДНТ «Берёзка-Экран» по обеспечению тепловой энергией как с субабонентом в соответствии со списком, в который так же входил дом __ (Пилецкий В.А., а последующем истца).
Потребитель обязуется своевременно оплачивать за потребляемую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии.
Согласно п. 1.2. Договора от 28.09.2012 г., границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание сетей между Исполнителем и Потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон Приложение № 2 и актом разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3).
В последующем данный договор был перезаключен и 01.10.2019 г. был подписан новый договор __ из которого следует, что ХК <данные изъяты>», в дальнейшем теплоснабжающая организация, обязуется отпускать СНТСН «Берёзка-Экран», в дальнейшем потребителю тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения помещений потребителя и строений членов СИ ГСН «Берёзка-Экран» по условиям настоящего договора. Потребитель обязуется, в том числе, обеспечивать теплоснабжение и горячее водоснабжение строений членов СНТСН «Берёзка-Экран» по субабонентским договорам в соответствие со списком и тепловыми нагрузками из Приложения №1 и не допускать бездоговорного потребления тепловой энергии и горячей воды членами СНТСН «Берёзка-Экран» (том 1 л.д.103-116).
В силу п. 3.3.2 Договора от 01.10.2019 г. СНТСН «Берёзка-Экран» обязано заключить договоры субабонентов с членами товарищества, в том числе с истцом по исполнению данного договора.
Решением членов товарищества СНТСН «Берёзка-Экран», оформленным протоколом общего собрания членов №2 от 12.07.2020 было принято решение о заключении всеми членами СНТСН «Берёзка-Экран» субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода 2020-2021 (вопрос №9).
Указанное решение членов товарищества СНТСН «Берёзка-Экран», оформленным протоколом общего собрания членов №2 от 12.07.2020 в установленном порядке истцом не оспорено, недействительным не признано, следовательно, в силу п.27 ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязательно для исполнения органами товарищества, членами товарищества.
30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и Захаренок О.В. был подписан Договор субабонента № 11.1, согласно которому потребитель обязуется оказывать Субабоненту услугу водоснабжения (горячая и холодная вода) и водоотведения на принадлежащем ему земельном участке и строений на нём на территории СНТСН «Берёзка - Экран» по условиям Договора от 28.09.2012 года __ (далее Договор Х__) между СНТСН «Берёзка-Экран» и Ресурсоснабжающей организацией ХК <данные изъяты> (том 1 л.д. 117-126).
Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что местом исполнения обязательств по настоящему Договору является точка поставки, которая располагается на задвижке ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка -Союз», по данным приложения №2 к Договору Абонента __ «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ХК <данные изъяты> и СНТСН «Берёзка - Экран». Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от сети горячего и сети холодного водоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран». Участок сетей водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента.
30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и Захаренок О.В. был подписан Договор субабонента __ согласно которому потребитель обязуется отпускать Субабоненту тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения его строений на принадлежащем ему земельном участке в СНТСН «Берёзка-Экран» по условиям договора от 01.10.2019 года __ между СНТСН «Берёзка-Экран» и теплоснабжающей организацией ХК <данные изъяты>
Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран». Участок сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента. СНТСН «Берёзка - Экран» обеспечивает надлежащее техническое состояние и ... сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, приборов и оборудования, находящихся в общей собственности от котельной до задвижки на ответвлении сетей Субабонента, указанных в приложении №2 к Договору __ как общее имущество СНТСН «Берёзка-Экран».
Принимая во внимание изложенное, в СНТСН «Берёзка - Экран» сложился такой порядок ... трубопроводом, при котором границы ответственности СНТСН «Берёзка - Экран» ограничиваются на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран».
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10.02.2022 по делу __ по иску Захаренок Ольги Викторовны к СНТ «Березка-Экран» о признании незаконным отключения от подачи коммунальных ресурсов и об обязании обеспечить подачу коммунальных ресурсов.
В рамках гражданского дела __ Захаренок Ольга Викторовна обратилась с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Березка – Экран», в котором просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» от 27.01.2022, проведенного в период с 28.12.2021 по 20.01.2022 в заочной форме в части пунктов №4,6,10 повестки собрания, оформленного протоколом № 1 от 27.01.2022.
Как следует из решения суда, 27 января 2022 г. в СНТСН «Берёзка - Экран», проведено внеочередное общее собрание членов СНТСН «Берёзка - Экран» в заочной форме.
В протоколе № 1 от 27 января 2022 г. с повесткой дня общего собрания по вопросам:
1) избрание председателя, секретаря собрания;
2) выбор лиц, осуществляющих подсчет голосов;
3) принятие в члены товарищества Елезовой Т.М., собственника земельного участка в порядке универсального правопреемств;
4) утверждение «схемы идентификации сетей теплоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран», по признакам балансовой и эксплуатационной ответственности (приложение №1);
5) одобрение заключения товариществом и ИП <данные изъяты> договора __ от 1 января 2021 г. (приложение №2);
6) утверждение формы субабонентских договоров по тепло- и водоснабжению, заключаемых между членами товарищества и товариществом, в редакции дополнительного соглашения № 1 (Приложение № 3);
7) утверждение новой редакции «Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Берёзка - Экран», услуг по теплоснабжению водоснабжению и водоотведению (приложение № 4);
8) в связи с отсутствием возможности учета теплопотребления при горячем водоснабжении обратиться в ХК <данные изъяты> по вопросу отключения от горячего водоснабжения домовладений членов товарищества, не установивших индивидуальные приборы учета согласно полученных технических условий, в нарушении решения общего собрания членов товарищества от 12июля 2020 г. (п.9, п. 11, п. 12). При отсутствии соответствующий реакции со стороны ХК <данные изъяты> отключить домовладения силами правления товарищества;
9) установить членам товариществ,, уклонившихся от исполнения решения общего собрания членов товарищества от 25 февраля 2017 г. (п.б.3 в части установки единственной точки подключения для всех строений на участке члена товарищества) плату за потребленный такими членами товарищества коммунальный ресурс по водоснабжению и водоотведению, а также технологические потери в указанной части, начисляемую по остаточному принципу разница между показаниями общего прибора учета товарищества и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех членов товарищества, установленных во исполнение решения общего собрания членов товарищества от 12 июля 2020 г. (п.9,11,12);
10) об одобрении заключения товариществом прямого договора энергоснабжения с АО <данные изъяты> Выделенную на товарищество мощность распределить среди членов товарищества согласно таблицы (Приложение №5);
11) о поручении правлению товарищества разработать Правила проживания и поведения на территории СНТСН «Берёзка - Экран», представить общему собранию членов товарищества на утверждение на ближайшем очередном общем собрании;
12) о поручении правлению товарищества разработать правовой механизм взимания платы за пользование третьими лицами частью земельного участка товарищества (дорогой) и инфраструктурой товарищества в связи с проходом [проездом через территорию товарищества, представить общему собранию членов товарищества на утверждение на ближайшем очередном общем собрании;
13) об утверждении непредвиденных расходов на ремонт инфраструктуры товарищества (системы видеонаблюдения) в сумме 93500 руб.;
14) об определении места хранения материалов общего собрания.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ в удовлетворении иска Захаренок О.В. было отказано.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 08.08.2023 г., с учетом исправления описки, решение суда первой инстанции было отменено, принято новое решение, которым требования Захаренок О.В. были удовлетворены, признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов СНТ СН «Березка-экран» от 27.01.2022 в части пунктов № 4,6,10 (т. 2 л.д. 116-138).
Признавая ничтожным решение собрания по вопросу повестки № 46 «Об утверждении форм субабонетских договоров по тепло-водоснабжению в редакции дополнительного соглашения № 1», суд апелляционной инстанции, отменяя решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ исходил из того, что решением общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом от 12 июля 2020 г., было принято решение о заключении всеми членами товарищества субабонентских договоров по отоплению горячему водоснабжению до начала отопительного периода 2020-2021 г.; 30 июля 2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и Захаренок О В указанный договор был заключен в результате согласования между сторонами существенных условий договора; согласно п. п. 1.4, 1.5, 1.6 договора от 30 июля 2021 г. граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран». Участок сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента. СНТСН «Берёзка Экран» обеспечивает надлежащее техническое состояние и безопасность магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, приборов и оборудования, находящихся в общей собственности от котельной до задвижки на ответвлении сетей Субабонента, указанных в приложении №2 к Договору __ как общее имущество СНТСН «Берёзка-Экран». Также суд апелляционной инстанции установил, что условия договоров и договоры субабонента __ и __ не были предметом рассмотрения и не утверждались (типовые формы) на общем собрании товарищества 12 июля 2020; с учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что решение по вопросу №6 собрания принято в нарушении ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающий основания изменений и расторжения договоров на основании принятых решений общих собирании товарищества.
Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями суда при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица, они в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию, в связи с чем, суд не дает оценку доводам и пояснениям сторон и представленным ими доказательствам в указанной части.
Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Как ранее установлено судом, 12.07.2020 СНТСН «Березка-Экран» проведено общее собрание членов товарищества, что подтверждается протоколом очередного очно-заочного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» от 12.07.2020 (том 1 л.д. 39-53), на котором было принято решение о заключении всеми членами товарищества с товариществом субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода 2020-2021 (Вопрос №9). В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Ответчик Захаренок О.В. от заключения субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода уклонилась, несмотря на получение предложения от 27.08.2020.
В соответствии с п. 32 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года N 1034, при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.
На данном общем собрании членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» было принято решение, согласно которому: «в случае отказа члена товарищества от заключения товариществом субабонентских договоров (вопрос №9), утвердить для отказавшегося члена товарищества следующие правила начисления стоимости потребленного отопления и горячего водоснабжения: начисления производить согласно п.32 постановления Правительства РФ от 18.11.2013 __ «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» расчетным методом по нормативу 0,023 Гкал/м2 для всех строений на земельном участке согласно приказу Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.06.2016 №85-ТЭ «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» с прибавлением потерь в сетях от строений на земельном участке до котельной пропорционально тепловой нагрузке члена товарищества согласно Приложения №1 к договору __ на отпуск/потребление тепловой энергии, заключенному между СНТСН «Березка-Экран» и ХК <данные изъяты>
В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Протоколом внеочередного общего собрании членов №1 от 27.01.2022 было принято решение: установить членам товарищества, уклонившимся от исполнения решения общего собрания членов товарищества от 25.02.2017 (п.6.3 в части установки единственной точки подключения для всех строений на участке члена товарищества) плату за потребленный такими членами товарищества коммунальный ресурс по водоснабжению и водоотведению, а также технологические потери в указанной части начисляемую по остаточному принципу: разница между показаниями общего прибора учета товарищества и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех членов товарищества от 12.07.2020, делится в равной степени на членов товарищества, уклонившихся от исполнения решений общего собрания членов товарищества от 25.02.2017 ( п.6.3) и от 12.07.2020 (п.9,11,12).
В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.
В соответствии с пп. «ж» п. 19 Правил __ Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом.
Согласно пп. «г» п. 34 раздела 5 Правил __ «Потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку».
Протоколом общего собрания членов Товарищества №2 от 12.07.2020г., было принято решение признать установленные ИПУ в строениях членов Товарищества несоответствующими единству измерений с общим прибором учёта тепловой энергии и теплоносителя в котельной. Принять решение не производить начислений по указанным 1ШУ (вопрос №11).
Место установки индивидуальных ПУ определено вопросом №12 протокола №2 от 12.07.2020г.
До настоящего времени ответчик не установила новые приборы учета, что подтверждается вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ оставленным без изменения определением Новосибирского областного суда.
В соответствии с абзацем третьим пункта 42 Правил №354: «При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента».
Абзацем пятым пункта 42 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.
Согласно п. 49 Правил №354: «Если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Пунктом 20 Правил 354 предусмотрено, что в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно- технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.).
В силу пп «к» п. 34. Потребитель обязан: «При отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений».
Субабонентские договоры №11 и 11.1 от 30.07.2021 г. на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление не содержат сведений о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.).
Ответчик до настоящего времени не уведомляет Истца о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
В связи с чем, суд соглашается с доводами истца об отсутствии возможности применить метод расчета, предусмотренный Правила №354 в виду отсутствия необходимых данных.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно и. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»: «Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) энергии). Если плата за единицу поставляемого ресурса является регулируемой, то указанная норма может быть истолкована лишь следующим образом: установление соглашением сторон иного количества энергии, которое оплачивает абонент (потребитель, покупатель), допускается только тогда, когда невозможно определить фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета, а закон или иные правовые акты не содержат порядка определения такого количества в отсутствие данных учета. Это правило направлено на защиту публичных интересов, обеспечиваемых государственным регулированием тарифов».
В связи с невозможностью применения метода расчета, предусмотренного Правилами №354, сторонами договора субабонента __ и 11.1 от 30.07.2021г. было предусмотрено следующее:
коммерческий учет водопотребления и водоотведения для оплат осуществляется при отсутствии ИПУ по остаточному принципу равными долями с Субабонентами без ИПУ разницы между данными ОПУ за вычетом расходов Субабонентов с ИПУ (Пункт 2.2.2. договора субабонента __ от 30.07.2021г);
при отсутствии ИПУ ограничения теплоснабжения по условиям настоящего договора и (или)по нормативу 0,023Гкал/м2 на общую площадь всех надворных построек за 9 отопительных месяцев (приложение №3 к приказу Департамента по тарифам НСО от 07.07.2016 г. №134) с повышающим коэффициентом 1,5 за отказ от установки ИПУ по Правилам из ПП РФ №344 от 16.04.2013 года плюс потери в магистральных сетях в количестве 4,474% от места установки ИПУ до прибора учёта СНТСН «Берёзка-Экран» в котельной РСО (п. 2.2.2. договора субабонента __ от 30.07.2021г).
В соответствии с п. 14 «Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению», оплата членами товарищества платы за потребленные коммунальные ресурсы и платы за технологические потери производится ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчётным, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт товарищества, на основании счета на оплату, формируемого товариществом ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчётным.
Судом установлено, что в период с 01.02.2023 по 30.12.2023г. истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на общую сумму 313 518 (триста тринадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 35 коп.
Оплата ответчиком за вышеуказанный период составила 169 816 руб. 21 коп., что подтверждается платежными поручениями (том 1 л.д. 167-196).
Остаток задолженности за оказанные коммунальные услуги в 2023г. составил 143 702 руб. 14 коп.
Указанный расчет задолженности в сумме 143 702 руб. 14 коп., произведенный истцом, суд признает верным, соответствующим закону и материалам гражданского дела.
Доводы ответчика об отсутствии задолженности за предоставленные коммунальные услуги суд находит несостоятельными.
В период с 01.01.2024 по 30.12.2024г. истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на общую сумму 330 857 руб. 40 коп.
Оплата ответчиком за вышеуказанный период составила 163 708 руб. 78 коп., что подтверждается платежными поручениями (том 1 л.д. 209-229).
Остаток задолженность за оказанные коммунальные услуги в 2024г. составил 167 148 (сто шестьдесят семь тысяч сто сорок восемь) руб. 67 коп.
Указанный расчет задолженности в сумме 167 148 (сто шестьдесят семь тысяч сто сорок восемь) руб. 67 коп., произведенный истцом, суд признает верным, соответствующим закону и материалам гражданского дела.
Доводы ответчика об отсутствии задолженности за предоставленные коммунальные услуги суд находит несостоятельными.
В период с 01.01.2025 по 07.07.2025г. истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению на общую сумму 264 731 руб. 57 коп.
Оплата ответчиком за вышеуказанный период составила 91 733 руб. 41 коп., что подтверждается платежными поручениями (том 1 л.д. 249, том 2 л.д. 1-6).
Остаток задолженность за оказанные коммунальные услуги в 2025г. составил 172 998 руб. 16 коп.
Указанный расчет задолженности в сумме 172 998 руб. 16 коп. произведенный истцом, суд признает верным, соответствующим закону и материалам гражданского дела.
Доводы ответчика об отсутствии задолженности за предоставленные коммунальные услуги суд находит несостоятельными.
В указанных расчетах учтены все поступившие в спорном периоде платежи ответчика, начисления истца. Оснований для изменения суммы задолженности суд не усматривает.
В ходе судебного заседания по делу __ (__), Заельцовским районном суде г. Новосибирска было установлено, что на земельном участке ответчика имеется постройка в виде теплицы.
Согласно п.2.2.2, договора субабонента __ коммерческий учет потребления тепловой энергии для оплат при отсутствии ИПУ осуществляется по нормативу 0,023 Гкал на М3на общую площадь всех надворных построек за 9 (девять) отопительных месяцев (приложение __ к приказу Департамента по тарифам НСО от 07.07.2016г. №134) с повышающим коэффициентом 1,5 за отказ от установки ИПУ по Правилам из Постановления Правительства №344 от 16.04.2013г. плюс потери в тепловых сетях.
В связи с тем, что у ответчика имеется надворная постройка, руководствуясь Правилами №354 и условиями заключенного между сторонами договора субабонента, за период 2023г, 2024г. и январь 2025г. ответчику было доначислено 314 292 руб. 02 коп.
Уведомление от 17.03.2025г. о необходимости произвести доплату, ответчик оставил без ответа (том 2 л.д. 7-12), счет №129 от 30.01.2025г. так и не оплатил.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги и с учетом доначисления, на 07.07.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 798 140 руб. 99 коп., в том числе: 143 702,14 (задолженность за 2023г.) + 167 148, 67 (задолженность за 2024г.) + 172 998,16 (задолженность за период с 01.01.2025 по 07.07.2025г) + 314 292, 02 (доначисление за период 2023г, 2024г. и январь 2025г.).
Поскольку ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в границах СНТСН «Березка-Экран», суд приходит к выводу о том, что она должна исполнять обязательные требования по оплате взносов и платежей в размерах, утвержденных решением общего собрания членов товарищества.
Оплата расходов на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТСН «Березка-Экран», относится к обязательным платежам, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества. Ответчик не вправе в одностороннем порядке отказываться от внесения обязательных платежей.
СНТСН «Березка-Экран», оказывает определенный комплекс услуг собственникам домов и земельных участков на территории товарищества, необходимый для эксплуатации имущества общего пользования, указанные расходы распределяются между всеми членами СНТСН «Березка-Экран», а также собственниками земельных участков, не являющихся его членами, вне зависимости от того, использует ли гражданин принадлежащую ему недвижимость на территории товарищества по назначению.
Указанную сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 798 140 руб. 99 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии ч. 1 ст. 14 Закона №217, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.
Согласно ч. 3 ст. 14 Закона 217, членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Частью 6 ст. 14 Закона 217 предусмотрено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном ставом товарищества.
В соответствии с п. 4.5.1.1. Устава СНТСН «Березка - Экран»: размер членских взносов устанавливает общее собрание членов Товарищества.
Согласно п. 4.5.1.2 Устава членские взносы члены Товарищества вносят ежемесячно не позднее последнего календарного месяца.
Пунктом 4.5.2.1. Устава предусмотрено, что размер целевых взносов и соответствующих взносов определяется решением общего собрания челнов Товарищества.
Целевые взносы члены Товарищества вносят в течение 10 (десяти) календарных дней с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона №217, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества
Согласно ч.7 ст. 16 Закона №217, решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
Частью 6 ст. 11 Закона №217 предусмотрено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, а так же исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 12.09.2024г. (том 1 л.д. 22-40) были утверждены членские и целевые взносы для компенсации затрат Товарищества по перерасходу приходно - расходной сметы Товарищества на 2023г. (вопрос №7) в размере:
Членские взносы - 8 873 (восемь тысяч восемьсот семьдесят три) руб.;
Целевые взносы - 8 442 (восемь тысяч четыреста сорок два) руб., а всего в сумме 17315 руб.
Счет №393 от 02.09.2024г. и счет №373 от 02.09.2024г. на оплату компенсации затрат по смете за 2023г. в размере 17 315 руб. (том 2 л.д. 44-45) выставлен ответчику, однако до настоящего времени не оплачен.
Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с Захаренок О.В. образовавшейся задолженности в счет компенсации затрат по смете 2023 в размере 17 315 руб. 00 коп.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 05.10.2023г. утвержден отчет правления Товарищества и председателя о финансовой, хозяйственной, организационной деятельности за 2022г., согласно которому было принято решение об утверждении целевых взносов в размере 2 242 руб. для компенсации затрат Товарищества по перерасходу приходно-расходной сметы (том 2 л.д. 46-54).
Счет №741 о 31.10.2023 на оплату компенсации затрат по смете за 2022г. в размере 2 242 руб. выставлен ответчику (том 2 л.д. 60), но до настоящего времени не оплачен.
Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с Захаренок О.В. образовавшейся задолженности в счет компенсации затрат по смете 2022 в размере 2 242 руб. 00 коп.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка - Экран» №1 от 27.04.2019г. была утверждена приходно-расходная смета (вопрос №12) (том 1 л.д. 16-38), согласно которой членские взносы были установлены в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 12.09.2024г. (том 1 л.д. 22-40) размер членских взносов на 2024г. был увеличен до 7 400 (семи тысяч четыреста) руб. (вопрос №8).
За 2024г. ответчик должен был внести членские взносы на сумму 97 673 (девяносто семь тысяч шестьсот семьдесят три) руб. членских взносов, однако фактически внес 68 800 руб.
В связи, с чем за ответчиком числилась задолженность в размере 28 873 руб. за 2024г.
Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 03.09.2025г. (том 1 л.д. 71-87) членские взносы на 2025г. утверждены в размере 5500 (пять пятьсот тысяч) руб. (вопрос №7).
В период с 31.01.2025г. по 07.07.2025г. ответчик должен был внести членских взносов на сумму 33 000 (тридцать три тысячи) руб.
Фактически внесенная сумма за вышеуказанный период составила 49 700 (сорок девять тысяч семьсот) руб., что на 16 700 руб. больше чем необходимо было внести.
В связи с этим, 16 700 руб. были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности за 2024г. из расчета: 73 - 16 700 =12 173
Задолженность по внесению членских взносов за 2025г. в размере 12 173 руб. до настоящего времени ответчиком не погашена.
Указанные решения общих собраний членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с Захаренок О.В. образовавшейся задолженности в счет оплаты членских взносов в размере 12 174 руб. 00 коп.
Протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 04.10.2024г. были утверждены целевые взносы в размере 53 352 руб. для каждого члена Товарищества для оплаты стоимости приобретения 36% доли в праве общей долевой собственности на ДГУ __, расходов по ее установки и компенсации иных сопутствующих расходов (том 2 л.д. 61-70).
Протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» №2 от 03.09.2025г., размере вышеуказанного целевого взноса был снижен до 37 899 руб. (вопрос №9) (том 2 л.д. 71-87, том 3 л.д.1-23).
Факт приобретения СНТСН «Березка-Экран» 36% доли в праве общей долевой собственности на ДГУ __, подтверждается актом приема-передачи имущества по соглашению от 30.07.2025 (том 3 л.д. 69), товарной накладной №9 от 22.07.2025 (том 3 л.д. 67).
__ от 09.09.2024 на сумму 254 000 руб. (том 3 л.д. 85), сравнительным анализом ДГУ (том 3 л.д. 84), предложением ООО <данные изъяты> от 14.08.2024 (том 3 л.д. 82), проектом ХК <данные изъяты> замены дизель-генераторной установки по адресу: ... (том 3 л.д. 77-81), служебной запиской главного энергетика ХК <данные изъяты> Киселева А.Н. о замене аварийной ДГУ (том 3 л.д. 74).
Ответчик до настоящего времени не внес целевые взносы в размере 37 899 руб.
Указанные решения общих собраний членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с Захаренок О.В. образовавшейся задолженности в счет оплаты целевых взносов в размере 37 899 руб. 00 коп.
Расходы, заявленные истцом, соответствуют положениям ст. 14 Закона 217, устанавливающим исчерпывающий перечень целей их расходования.
Ответчик Захаренок О.В., являющаяся собственником жилого здания, надворных построек и земельного участка в границах СНТСН «Березка-Экран», пользующаяся объектами инфраструктуры товарищества, обязана вносить соответствующую плату за такое пользование, размер платы за спорный период времени утвержден решениями общих собраний членов товарищества, которые в установленном порядке не оспорены, недействительным не признаны, и одинаковы как для членов, собственником товарищества, так и для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Оснований для освобождения ответчика от погашения задолженности судом не установлено.
Таким образом, Захаренок О.В. как собственник земельного участка, расположенного в границах товарищества, в нарушение своих обязательств уплату взносов на содержание общей инфраструктуры не производила, в связи с чем, суд приходит выводу о взыскании с Захаренок Ольги Викторовны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» задолженности в виде компенсации затрат по смете за 2022-2023 в размере 19 557 руб. 00 коп., задолженности по членским взносам за 2024 в размере 12 173 руб. 00 коп., задолженности по целевым взносам в размере 37 899 руб. 00 коп.
При этом суд учитывает, что содержание общего имущества подразумевает привлечение работников, выполняющих определенные функции, и обеспечение нормальной деятельности товарищества, направленные на достижение поставленных целей. СНТСН «Березка-Экран» вынуждено заключать договоры с третьими лицами, производить соответствующие расчеты, оформлять договоры, соглашения, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТСН «Березка-Экран».
Утвержденные решениями общих собраний членов товарищества размеры членских и целевых взносов не превышают размер фактически понесенных товариществом расходов на содержание объектов инфраструктуры, а в силу положений действующего законодательства лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории некоммерческого товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
В свою очередь, у ответчика как у собственника земельного участка, находящегося в границах товарищества и, соответственно, пользователя предоставляемых некоммерческой организацией жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, возникает обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание имеющегося у истца инфраструктурного комплекса, независимо от оформления договорных отношений.
Определяя заявленную ко взысканию сумму задолженности ответчика расходов в счет компенсации затрат по смете за 2022-2023 в размере 19 557 руб. 00 коп., задолженности по членским взносам за 2024 в размере 12 173 руб. 00 коп., задолженности по целевым взносам в размере 37 899 руб. 00 коп., суд руководствуется, в том числе, положениям ч. 7 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ, когда в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, и ч. 8 ст. 14 о порядке определения размера взносов на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ).
Кроме того, суд при определении размера задолженности суд проанализировал вышеуказанные сметы расходов (признал их соответствующими положениям ст. 14 Закона 217, т.е. исчерпывающему перечню целям расходования полученных средств), признал все расходы хозяйственно необходимыми, отражающими объективную стоимость соответствующих услуг и величину затрат, установил факт оказания истцом услуг по обслуживанию общего имущества (подтвержденного в том числе бухгалтерскими документами товарищества), пользование которым у ответчика происходит в силу доступа к общим дорогам, освещению, обеспечению безопасности территории и т.д. Доказательств обратному, суду не представлено.
Имеющееся у ответчика как у собственника земельного участка и жилого здания, на нем, в том числе надворных построек правомочие владения ими означает основанную на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически обладать им. Также имеющееся у него правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.
Указанные правомочия тесно взаимосвязаны, поскольку по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им; пользование аккумулирует в себе и использование полезных свойств вещи, и извлечение плодов, доходов, выгод.
Из изложенного следует, что имеющаяся у ответчика возможность эксплуатации принадлежащих ему земельного участка и расположенного на нем строения обеспечивается, в том числе, с помощью имущества общего пользования товарищества (дорог, сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и др.).
Кроме того, земельный участок ответчика охраняется, освещен, к нему ведут дороги. Без использования имущества общего пользования товарищества у ответчика не было бы возможности для реализации правомочий пользования земельным участком. Потому факт пользования данным имуществом вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка.
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 355 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран», удовлетворить.
Взыскать с Захаренок Ольги Викторовны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 798 140,99 руб., компенсацию затрат по смете за 2022-2023 в размере 19 557 руб. 00 коп., задолженность по членским взносам за 2024 в размере 12 173 руб. 00 коп., задолженность по целевым взносам в размере 37 899 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 355 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме: 09.09.2026
Судья подпись И. В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2- 1622/2026 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.