ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рукши Анатолия Михайловича к Администрации Большереченского района Омской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, Слугевичу Николаю Николаевичу, Аксентьевой Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рукша А.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что с 2000 года зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее жилой дом имел адрес: <адрес>. Спорный жилой дом на основании регистрационного удостоверения принадлежал Слугевич Е.Е., которая ДД.ММ.ГГГГ году продала его истцу. Договор между покупателем и продавцом был составлен в простой письменной форме. Согласно открытым интернет-источникам право собственности в ЕГРН на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не оформлено. Слугевич Е.Е. умерла. По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Слугевич Е.Е. открывалось наследственное дело, однако кто наследники истцу не известно. С ДД.ММ.ГГГГ года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось.
На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Рукша А.М. в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству, Гренц В.А., требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Большереченского района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, ответчики Слугевич Н.Н. и Аксентьева Т.Н., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д.41-42).
Комитетом по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.43).
Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.60-63).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Слугевич Е.Е. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом имел адрес: <адрес> (л.д.14,51).
ДД.ММ.ГГГГ между Слугевич Е.Е. (продавец) и Рукшей А.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома, находящегося по <адрес> (в настоящее время №) в <адрес>. Договор удостоверен секретарем Евгащинской сельской администрации Большереченского района Омской области (л.д.11).
Из содержания договора купли-продажи следует, что расчет по договору был произведен полностью при его подписании.
Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., право собственности на который за кем-либо также не зарегистрировано (л.д.38-40).
Слугевич Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).
Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ после смерти Слугевич Е.Е. являются ее дети Слугевич Н.Н. и Аксентьева Т.Н. (л.д.67,68,71).
Согласно справке Администрации Евгащинского сельского округа Большереченского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пожаром, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ в здании Администрации, огнем уничтожены, в том числе похозяйственные книги за период с 1991 года 2010 год (л.д.46).
По данным похозяйственных книг, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за 2011-2015 годы, 2016-2020 годы, 2021-2024 годы значится семья в составе Рукши А.М. (истца), Рукша М.В., жены, Рукши А.А., сына, Рукши А.А., сына (оборот л.д.46,л.д.47).
Согласно отметки в паспорте Рукши А.М., он с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.9).
С этого же времени Рукша А.М. занимается содержанием спорного имущества, несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей (л.д.15-22).
Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).
При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом, в виде жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2000 года, то есть на протяжении более 26 лет, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рукши Анатолия Михайловича удовлетворить.
Признать за Рукшей Анатолием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2026 года.