РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Большеречье 8 июня 2026 года
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараниной Татьяны Георгиевны, Швецова Станислава Сергеевича, Швецова Евгения Сергеевича, Швецова Сергея Сергеевича, Швецова Владимира Сергеевича к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Литвинову Николаю Ивановичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гаранина Т.Г., Швецов С.С., Швецов Е.С., Швецов С.С., Швецов В.С. обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанная квартира, принадлежит Гараниной Т.Г. Квартира входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. Каждая квартира имеет отдельный выход наружу, отсутствуют общие лестничные клетки, коридоры, подвалы и чердаки. Каждый блок оборудован собственными инженерными коммуникациями (водоснабжение, отопление, электроснабжение и канализация). Здание имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В строении оборудованы помещения комнат, кухни, коридоров, котельной, бани. Признании квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации. В связи с тем, что собственник <адрес> ФИО11 умерла, а ее сын не оформил право собственности на наследственное имущество, истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, но в связи с тем, что они произвели самовольную реконструкцию данного жилого помещения, площадь вышеуказанной квартиры увеличилась, и согласно экспертного заключения составляет <данные изъяты> кв.м. Указанным они улучшили потребительские свойства своей квартиры, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. Согласно экспертному заключению ООО «ГеоГидПроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истцы Гаранина Т.Г., Швецов С.С., Швецов Е.С., Швецов С.С., Швецов В.С. просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м - домом блокированной застройки. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м - домом блокированной застройки. Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде. Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за Гараниной Татьяной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым Станиславом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ.Р., Швецовым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым Евгением Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гараниной Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-13).
Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Омской области (л.д. 1-3).
Истцы Гаранина Т.Г., Швецов С.С., Швецов Е.С., Швецов С.С., Швецов В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 143,144,145,146,147).
Представитель истцов Гараниной Т.Г., Швецова С.С., Швецова Е.С., Швецова С.С., Швецова В.С. - Гренц В.А. действующий по заявлению истцов Гараниной Т.Г., Швецова С.С., Швецова Е.С., Швецова С.С., Швецова В.С. (л.д. 4-13) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил, в направленном в адрес суда ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 149,150-151).
Ответчик Литвинов Н.И. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил (л.д. 148).
Ответчик Администрация Большереченского района Омской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, ходатайства об отложении дела суду не представила, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 93,118-119).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, отзыва на иск, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представило (л.д. 142).
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом, обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела Гаранина Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецов В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецов С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецов Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Гаранина Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71).
Также, из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-140).
Из материалов настоящего гражданского дела, а именно сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, представленных ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченский район следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-117).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что согласно сведений, представленных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Большереченский район Бенюх Л.А., после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № (л.д. 100-102).
Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 77-79).
Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истцы Гаранина Т.Г., Швецов С.С., Швецов Е.С., Швецов С.С., Швецов В.С. указывают, что фактически многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м является блоком вышеуказанного дома блокированной застройки, в связи с чем, полагают возможным разделить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на блоки.
В обоснование заявленных исковых требований истцами Гараниной Т.Г., Швецовым С.С., Швецовым Е.С., Швецовым С.С., Швецовым В.С. суду представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное ООО «ГеоГидПроект», согласно выводам которого каждая квартира в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеет отдельный выход наружу, отсутствуют общие лестничные клетки, коридоры, подвалы и чердаки. Каждый блок оборудован собственными инженерными коммуникациями (водоснабжение, отопление, электроснабжение и канализация). Здание имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. Оборудованы помещения комнат, кухни, коридоров, котельной, бани (л.д. 29-58).
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, заключение эксперта является одним из доказательств по делу и должно оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу в их совокупности.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом с другими доказательствами.
Так, оценив экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное ООО «ГеоГидПроект», суд считает возможным принять вышеуказанное экспертное заключение как допустимое доказательство по настоящему гражданскому делу, поскольку экспертное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертного исследования, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат.
При этом суд принимает во внимание, также и то, что представленное заключение не содержит каких-либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов, кроме того, каких-либо доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта, в материалы дела сторонами суду не представлено.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истцов Гараниной Т.Г., Швецова С.С., Швецова Е.С., Швецова С.С., Швецова В.С. в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из положений ст. 55 ГрК РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).
В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как следует из текста искового заявления и достоверно установлено судом из материалов настоящего гражданского дела истцами Гараниной Т.Г., Швецовым С.С., Швецовым Е.С., Швецовым С.С., Швецовым В.С. была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения пристроя.
В настоящее время в связи с произведенной реконструкцией жилого помещения имеется несоответствие общей площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической его площадью, что препятствует регистрации права собственности истцов Гараниной Т.Г., Швецова С.С., Швецова Е.С., Швецова С.С., Швецова В.С. на указанное жилое помещение в реконструированном виде, что явилось основанием обращения последних в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39,41,43,45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Таким образом, принимая во внимание положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство жилого помещения возможна, если помещение принадлежит истцам на праве собственности, как и земельный участок, а произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.
В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истцами Гараниной Т.Г., Швецовым С.С., Швецовым Е.С., Швецовым С.С., Швецовым В.С. в материалы настоящего гражданского дела представлено экспертное заключение, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоГидПроект» согласно выводам которого, жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом общая площадь вышеуказанного дома (в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) составляет 83,7 кв.м (л.д. 29-58).
Не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду экспертное заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
При этом, возражений против удовлетворения заявленных истцами Гараниной Т.Г., Швецовым С.С., Швецовым Е.С., Швецовым С.С., Швецовым В.С. исковых требований суду предоставлено не было.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из положений п. 1,2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признав за истцами Гараниной Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецовым Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на него по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым, при этом данные выводы суда основаны как на материалах настоящего гражданского дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, так и на положениях ч. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно положениям п. 3,4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцами Гараниной Т.Г., Швецовым С.С., Швецовым Е.С., Швецовым С.С., Швецовым В.С. исковых требований в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки № истец Гаранина Т.Г. вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гараниной Татьяны Георгиевны, Швецова Станислава Сергеевича, Швецова Евгения Сергеевича, Швецова Сергея Сергеевича, Швецова Владимира Сергеевича удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за Гараниной Татьяной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №), Швецовым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №), Швецовым Станиславом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №), Швецовым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №), Швецовым Евгением Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Признать за Гараниной Татьяной Гергиевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии №) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.К. Валитов
Мотивированное решение составлено 22.06.2026 г.